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2024版按揭房屋购房合同房屋质量及维修责任
本合同目录一览
1.定义与解释
1.1房屋质量
1.2维修责任
1.3本合同
2.房屋质量标准
2.1设计规范
2.2施工质量
2.3材料质量
3.房屋质量验收
3.1验收时间
3.2验收程序
3.3验收标准
4.维修责任主体
4.1开发商责任
4.2买受人责任
4.3第三方责任
5.维修范围
5.1基础设施维修
5.2公共设施维修
5.3房屋主体维修
5.4房屋附属设施维修
6.维修程序
6.1报修流程
6.2维修时间
6.3维修费用
7.维修费用承担
7.1开发商承担费用
7.2买受人承担费用
7.3第三方承担费用
8.保修期限
8.1房屋主体结构保修期限
8.2房屋装修保修期限
8.3其他设施保修期限
9.争议解决
9.1争议解决方式
9.2争议解决机构
9.3争议解决程序
10.违约责任
10.1开发商违约责任
10.2买受人违约责任
10.3第三方违约责任
11.合同解除
11.1合同解除条件
11.2合同解除程序
11.3合同解除后果
12.合同生效与终止
12.1合同生效条件
12.2合同终止条件
12.3合同终止程序
13.合同变更
13.1合同变更条件
13.2合同变更程序
13.3合同变更内容
14.其他
14.1通知方式
14.2合同附件
14.3合同解释权
第一部分：合同如下：
1.定义与解释
1.1房屋质量
本合同所指房屋质量包括房屋主体结构、配套设施、装饰装修以及相关工程的质量。
1.2维修责任
本合同所指维修责任是指因房屋质量问题导致的维修义务，包括修复、更换、加固等。
1.3本合同
2.房屋质量标准
2.1设计规范
房屋设计应符合国家及地方相关设计规范和标准。
2.2施工质量
房屋施工应严格按照设计图纸和施工规范进行，确保施工质量符合相关标准。
2.3材料质量
房屋所用材料应符合国家及地方相关材料标准，确保材料质量合格。
3.房屋质量验收
3.1验收时间
房屋质量验收应在房屋交付使用前进行，具体时间由双方协商确定。
3.2验收程序
（1）双方共同制定验收方案；
（2）组织专业人员对房屋进行质量检查；
（3）对检查中发现的问题进行记录和整改；
（4）验收合格后，双方签署验收报告。
3.3验收标准
房屋质量验收标准应符合国家及地方相关标准，包括但不限于：
（1）房屋主体结构安全可靠；
（2）配套设施齐全、功能正常；
（3）装饰装修质量符合要求；
（4）相关工程符合设计规范。
4.维修责任主体
4.1开发商责任
开发商对房屋质量问题承担维修责任，包括但不限于：
（1）修复房屋主体结构；
（2）更换损坏的配套设施；
（3）加固不安全的房屋部位。
4.2买受人责任
买受人应负责房屋日常维护和保养，确保房屋质量不受人为因素影响。
4.3第三方责任
因第三方原因导致的房屋质量问题，由第三方承担维修责任。
5.维修范围
5.1基础设施维修
包括房屋地基、墙体、梁柱等主体结构的维修。
5.2公共设施维修
包括电梯、供水、供电、供气、供暖等公共设施的维修。
5.3房屋主体维修
包括房屋内部装饰装修、门窗、墙面、地面等维修。
5.4房屋附属设施维修
包括家具、家电、安防设备等附属设施的维修。
6.维修程序
6.1报修流程
（1）买受人发现房屋质量问题，应及时向开发商或维修责任主体报告；
（2）维修责任主体接到报修后，应在规定时间内进行现场勘查；
（3）根据勘查结果，制定维修方案，并在约定的时间内完成维修。
6.2维修时间
维修责任主体应在接到报修后10个工作日内完成现场勘查，30个工作日内完成维修。
6.3维修费用
维修费用由维修责任主体承担，但买受人因使用不当或人为损坏导致的维修费用除外。
8.保修期限
8.1房屋主体结构保修期限
房屋主体结构（地基、墙体、梁柱等）的保修期限为自房屋交付之日起五年。
8.2房屋装修保修期限
房屋装修（包括室内装饰、水电改造等）的保修期限为自房屋交付之日起两年。
8.3其他设施保修期限
其他设施（如电梯、供水、供电、供气、供暖等）的保修期限根据相关设备制造商的保修政策执行。
9.争议解决
9.1争议解决方式
本合同的争议解决方式为协商、调解或仲裁，具体方式由双方协商确定。
9.2争议解决机构
如双方选择仲裁，争议应提交至[仲裁委员会名称]仲裁。
9.3争议解决程序
争议解决程序应遵循相关法律法规和仲裁规则，包括但不限于申请仲裁、仲裁庭组成、仲裁审理、仲裁裁决等。
10.违约责任
10.1开发商违约责任
（1）修复房屋质量缺陷；
（2）赔偿买受人因此遭受的损失
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