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2024版北京长期租赁住宅物业合同实施细则

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1出租方信息

1.2承租方信息

2.房屋基本情况

2.1房屋地址

2.2房屋面积

2.3房屋结构

2.4房屋装修情况

3.租赁期限

3.1租赁起始日期

3.2租赁终止日期

3.3租赁期间房屋维护责任

4.租金及支付方式

4.1租金金额

4.2租金支付方式

4.3支付时间

5.保证金及退还

5.1保证金金额

5.2保证金退还条件

5.3退还流程

6.房屋使用规范

6.1房屋用途

6.2使用限制

6.3禁止事项

7.房屋维修及保养

7.1房屋维修责任

7.2维修费用承担

7.3维修通知义务

8.水电费及其他费用的缴纳

8.1水电费缴纳方式

8.2其他费用缴纳

9.保险责任

9.1房屋保险

9.2人员保险

10.违约责任

10.1违约行为定义

10.2违约责任承担

11.合同解除及终止

11.1合同解除条件

11.2合同终止条件

12.争议解决方式

12.1争议解决途径

12.2争议解决机构

13.合同生效及其他

13.1合同生效条件

13.2合同附件

13.3其他约定事项

14.合同签署及生效日期

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1出租方信息

1.1.1出租方名称：__________

1.1.2出租方地址：__________

1.1.3出租方联系方式：电话__________，邮箱__________

1.2承租方信息

1.2.1承租方名称：__________

1.2.2承租方地址：__________

1.2.3承租方联系方式：电话__________，邮箱__________

2.房屋基本情况

2.1房屋地址：__________

2.2房屋面积：__________平方米

2.3房屋结构：__________

2.4房屋装修情况：__________

3.租赁期限

3.1租赁起始日期：__________

3.2租赁终止日期：__________

3.3租赁期间房屋维护责任：出租方负责房屋主体结构、承重墙、屋顶、卫生间和厨房的维修责任，承租方负责室内设施的维修责任。

4.租金及支付方式

4.1租金金额：__________元/月

4.2租金支付方式：__________

4.3支付时间：每月__________日前支付

5.保证金及退还

5.1保证金金额：__________元

5.2保证金退还条件：租赁期满，房屋及设施设备完好无损，无欠缴租金及其他费用的情况下，保证金无息退还。

5.3退还流程：承租方需在租赁期满后一个月内，向出租方提交退还保证金申请，出租方在收到申请后五个工作日内退还保证金。

6.房屋使用规范

6.1房屋用途：仅限居住使用，不得用于经营性活动。

6.2使用限制：禁止在房屋内饲养宠物，禁止在房屋内进行违法活动。

6.3禁止事项：禁止在房屋内擅自改变房屋结构、拆改房屋设施设备，禁止在公共区域堆放杂物。

7.房屋维修及保养

7.1房屋维修责任：出租方负责房屋主体结构、承重墙、屋顶、卫生间和厨房的维修责任，承租方负责室内设施的维修责任。

7.2维修费用承担：属于出租方维修责任范围内的维修费用由出租方承担，属于承租方维修责任范围内的维修费用由承租方承担。

7.3维修通知义务：承租方发现房屋或设施设备损坏时，应在发现之日起三个工作日内通知出租方，出租方应在接到通知后五个工作日内进行维修。

8.水电费及其他费用的缴纳

8.1水电费缴纳方式：承租方应按供水、供电部门的规定缴纳水、电费用，并将缴费凭证提交给出租方。

8.2其他费用缴纳：物业管理费、网络费、有线电视费等，按相关费用标准及缴费周期缴纳。

9.保险责任

9.1房屋保险：出租方应负责房屋及其附属设施的保险，并将保险单提交给承租方。

9.2人员保险：承租方自行购买人身意外伤害保险，并在租赁期间保持保险有效。

10.违约责任

10.1违约行为定义：包括但不限于未按时缴纳租金、擅自改变房屋结构、损坏房屋设施设备、违反使用规范等。

10.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状等。

11.合同解除及终止

11.1合同解除条件：包括但不仅限于租赁期满、双方协商一致、因不可抗力导致合同无法履行等。

11.2合同终止条件：合同解除后，租赁关系终止，双方应按照合同约定办理房屋及设施的交接手续。

12.争议解决方式

12.1争议解决途径：双方应友好协商解决争议，协商不成可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

12.2争议解决机构：如双方同意，可约定仲裁