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2024版北京市住建委发布的存量房屋买卖合同标准文本
本合同目录一览
1.定义与解释
1.1合同的定义
1.2合同各方的定义
1.3合同用语的定义
2.合同的成立与生效
2.1合同的订立
2.2合同的生效
2.3合同的变更与解除
3.房屋基本情况
3.1房屋的位置与面积
3.2房屋的权属情况
3.3房屋的用途
3.4房屋的装修状况
4.交易价格与支付方式
4.1交易价格
4.2支付方式
4.3付款时间
4.4付款方式
5.交付与接收
5.1房屋交付
5.2房屋接收
5.3交付条件
5.4接收条件
6.产权转移登记
6.1登记申请
6.2登记费用
6.3登记时间
6.4登记手续
7.附属设施与设备
7.1附属设施
7.2设备
7.3附属设施与设备的交付
8.税费承担
8.1税费种类
8.2税费计算
8.3税费承担
9.违约责任
9.1违约情形
9.2违约责任
9.3违约赔偿
10.争议解决
10.1争议解决方式
10.2争议解决机构
10.3争议解决程序
11.合同解除与终止
11.1合同解除
11.2合同终止
11.3合同解除与终止的后果
12.合同的转让
12.1转让条件
12.2转让程序
12.3转让限制
13.合同的终止与解除
13.1合同终止
13.2合同解除
13.3合同终止与解除的后果
14.其他约定事项
14.1其他约定事项
14.2其他约定事项的效力
14.3其他约定事项的变更
第一部分：合同如下：
第一条定义与解释
1.1合同的定义
本合同是指买卖双方就存量房屋买卖事宜所签订的具有法律效力的书面协议。
1.2合同各方的定义
出卖方：指拥有房屋产权，愿意将房屋出售的当事人。
买受方：指愿意购买房屋并支付相应款项的当事人。
1.3合同用语的定义
房屋：指出卖方拥有完全产权，且符合国家规定的住宅性质的建筑。
房屋产权证：指由政府部门颁发的证明房屋产权归属的正式文件。
第二条合同的成立与生效
2.1合同的订立
买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，就房屋买卖事宜达成一致意见，签订本合同。
2.2合同的生效
本合同自双方签字或盖章之日起生效。
2.3合同的变更与解除
未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除本合同。
第三条房屋基本情况
3.1房屋的位置与面积
房屋位于北京市区路号，建筑面积为平方米。
3.2房屋的权属情况
出卖方保证房屋权属清晰，无抵押、无查封、无租赁等权利限制。
3.3房屋的用途
房屋为住宅用途，符合国家相关法律法规的规定。
3.4房屋的装修状况
房屋装修状况详见附件《房屋装修状况明细表》。
第四条交易价格与支付方式
4.1交易价格
房屋交易价格为人民币万元整（大写：捌拾万元整）。
4.2支付方式
（1）签订本合同时，买受方应向出卖方支付定金人民币万元；
（2）房屋交付前，买受方应向出卖方支付房屋总价款的%；
（3）房屋交付后，买受方应向出卖方支付房屋总价款的剩余部分。
4.3付款时间
（1）定金支付时间：签订本合同时；
（2）房屋总价款支付时间：房屋交付前；
（3）剩余款项支付时间：房屋交付后。
4.4付款方式
买受方应按照双方约定的时间，以银行转账或现金方式支付购房款项。
第五条交付与接收
5.1房屋交付
出卖方应在本合同约定的交付期限内，将房屋交付给买受方。
5.2房屋接收
买受方应在房屋交付后，对房屋进行验收，并在验收合格后签署《房屋验收报告》。
5.3交付条件
（1）房屋应具备入住条件，无安全隐患；
（2）房屋的附属设施和设备应完好；
（3）房屋产权证齐全。
5.4接收条件
买受方应在房屋交付后，对房屋进行验收，并在验收合格后签署《房屋验收报告》。
第六条产权转移登记
6.1登记申请
买受方应在房屋交付后日内，向房屋所在地的不动产登记机构申请房屋产权转移登记。
6.2登记费用
房屋产权转移登记费用由买受方承担。
6.3登记时间
房屋产权转移登记时间根据不动产登记机构的规定执行。
6.4登记手续
买受方应按照不动产登记机构的要求，提供相关材料，完成房屋产权转移登记手续。
第七条附属设施与设备
7.1附属设施
房屋所附带的附属设施，包括但不限于：门窗、厨卫设施、家具等。
7.2设备
房屋所附带的设备，包括但不限于：空调、热水器、洗衣机等。
7.3附属设施与设备的交付
出卖方应在房屋交付时，将房屋所附带的附属设施和设备一并交付给买受方。
第八条税费承担
8.1税费种类
本合同涉及的税费包括但不限于：契税、个人所得税、土地增值税等。
8.2税费计算
税费的计算依据国家相关法律法规和北京市住建委的规定执
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