房屋租赁纠纷处理(房屋租赁合同纠纷起诉书样本).pdf

房屋租赁纠纷处理（房屋租赁合同纠纷起诉书样本）

一、租期没到，房东违约，维权需要准备哪些材料？

1.当事人主体资格的证据

2.租赁合同关系的证据

(1)租赁合同、协议:

(2)出租房屋的权属证明、租赁登记资料;

(3)出租共有房屋的，提交其他共有人同意出租的证据;

3.合同履行情况的证据

(1)出租人不按合同约定交付房屋、要求承租人提前退房的证据;

(2)承租人不按合同约定接受房屋或者拒交迟交租金、私自拆改房屋、

擅自转租转借房屋、改变房屋用途、利用房屋进行非法活动的证据;

(3)出租房屋毁损或者倒塌而出租人拒绝修缮的证据。

4.其他证明案件事实的证据。

二、转租人不交三个月房租，出租人有权解除次承租人合同吗？

在转租合同关系中，合同约束的是承租人和次承租人双方。承租人违

反支付租金义务的，出租人无权解除转租合同，但是可以依法解除与承租

人之间的出租合同。出租人可以与次承租人另行达成新的租赁合同。

法律法规

中华人民共和国民法典-第七百一十六条

第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效:第三人造成租

赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租

人可以解除合同。

中华人民共和国民法典-第七百一十九条

第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠

付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次

承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的

租金;超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典-第七百二十二条

第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租

人可以请求承租人在合理期限内支付:承租人逾期不支付的，出租人可以

解除合同。

三、小周想在租的房子到期后继续租，有其他房客来看房，这时小周有什

么权利？

根据相关法律规定，租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先

承租的权利。

注意:当租赁期限在《民法典》实施(即2023年1月1日)之前届满的，

承租人在没有特殊约定的情况下，不享有优先承租权。当租赁期限在《民

法典》实施(即2023年1月1日)之后届满的，承租人即使没有特殊约定，

也可以依法在同等条件下优先承租租赁房屋。

法律法规

中华人民共和国民法典-第七百三十四条

第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有

提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届

满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规

定-第二十一条

第二十一条民法典施行前租赁期限届满，当事人主张适用民法典第七

百三十四条第二款规定的，人民法院不予支持;租赁期限在民法典施行后

届满，当事人主张适用民法典第七百三十四条第二款规定的，人民法院依

法予以支持。

四、在自己租的房间摔倒了，房东有责任吗？

房东应当承担过错责任原则。

如果有证据证明房东对摔伤结果有过错的，可以要求房东承担相应部

分责任。

法律法规

中华人民共和国民法典-第一千一百六十五条

第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应

当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有

过错的，应当承担侵权责任。

五、我的房子想要转租出去，然后手续方面怎么交接好？

承租人转租的，应当按照以下程序办理:

(一)转租应取得出租人同意

出租人可以事先同意或者事后追认，否则出租人有权解除合同。

(二)和次承租人签订转租合同

(1)确定转租期限

超期转租对出租人不具有法律效力，但是另有约定的除外。

(2)约定过错赔偿责任

法律规定，承租人应对第三人的过错承担损害赔偿责任。

(3)其他

法律法规

中华人民共和国民法典-第七百一十六条

第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租

赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意