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2024版存量房买卖合同房屋维修基金结算范本

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1房屋维修基金的定义

1.2买方与卖方的定义

1.3相关费用的定义

1.4合同术语的定义

2.合同双方信息

2.1买方信息

2.2卖方信息

2.3代理人信息（如有）

3.房屋基本信息

3.1房屋地址

3.2房屋面积

3.3房屋产权性质

3.4房屋登记情况

4.维修基金结算金额

4.1维修基金总额

4.2买方应缴纳的维修基金金额

4.3卖方应退回的维修基金金额

5.维修基金结算方式

5.1银行转账

5.2现金支付

5.3其他结算方式

6.维修基金结算时间

6.1交房前结算

6.2交房后结算

6.3特殊情况下的结算时间

7.维修基金结算流程

7.1买方支付维修基金

7.2卖方退还维修基金

7.3第三方监管（如有）

8.维修基金使用管理

8.1维修基金使用范围

8.2维修基金使用审批程序

8.3维修基金使用监督

9.违约责任

9.1买方违约责任

9.2卖方违约责任

9.3第三方违约责任

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决程序

11.合同解除与终止

11.1合同解除条件

11.2合同终止条件

11.3合同解除或终止后的处理

12.合同生效与解除

12.1合同生效条件

12.2合同解除条件

12.3合同解除程序

13.合同附件

13.1房屋维修基金结算清单

13.2房屋维修基金结算协议

13.3其他相关文件

14.其他约定事项

14.1合同变更

14.2合同补充协议

14.3合同附件清单

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1房屋维修基金的定义：本合同所指房屋维修基金，是指根据《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规，由业主按照规定比例缴纳，用于房屋共用部位、共用设施设备维修和更新的资金。

1.2买方与卖方的定义：买方指购买房屋的自然人、法人或其他组织；卖方指出售房屋的自然人、法人或其他组织。

1.3相关费用的定义：相关费用包括房屋维修基金、税费、物业费等。

1.4合同术语的定义：本合同中使用的术语，如未在本条中定义，应按照相关法律法规和行业惯例解释。

2.合同双方信息

2.1买方信息：买方全称、地址、联系方式、身份证号码等。

2.2卖方信息：卖方全称、地址、联系方式、身份证号码等。

2.3代理人信息（如有）：代理人全称、地址、联系方式、身份证号码等。

3.房屋基本信息

3.1房屋地址：具体门牌号码、小区名称、所在区域等。

3.2房屋面积：建筑面积、使用面积等。

3.3房屋产权性质：商品房、经济适用房、房改房等。

3.4房屋登记情况：房屋所有权证书编号、登记日期等。

4.维修基金结算金额

4.1维修基金总额：根据房屋面积及当地规定计算出的维修基金总额。

4.2买方应缴纳的维修基金金额：根据房屋面积及买方所购买比例计算的维修基金金额。

4.3卖方应退回的维修基金金额：根据房屋面积及卖方所出售比例计算的维修基金金额。

5.维修基金结算方式

5.1银行转账：买方将维修基金汇入指定银行账户。

5.2现金支付：买方将维修基金以现金形式支付给卖方。

5.3其他结算方式：经双方协商一致的其他结算方式。

6.维修基金结算时间

6.1交房前结算：在交房前，买方应将维修基金支付给卖方。

6.2交房后结算：在交房后，买方应将维修基金支付给卖方。

6.3特殊情况下的结算时间：因不可抗力或特殊情况导致无法按约定时间结算的，双方应协商确定新的结算时间。

7.维修基金结算流程

7.1买方支付维修基金：买方根据合同约定，将维修基金支付给卖方。

7.2卖方退还维修基金：卖方在收到维修基金后，应及时退还给买方。

7.3第三方监管（如有）：如双方约定由第三方监管维修基金，则应按照监管协议执行。

8.维修基金使用管理

8.1维修基金使用范围：维修基金用于房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造以及与物业管理有关的其他支出。

8.2维修基金使用审批程序：维修基金使用需经业主大会或业主委员会讨论通过，并按照规定的程序执行。