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2024版存量住宅买卖合同房地产税改革背景下的合同条款调整

本合同目录一览

1.合同订立与生效

1.1合同签订日期

1.2合同生效条件

1.3合同解除条件

2.房地产税相关条款

2.1房地产税概述

2.2税率调整

2.3纳税义务

2.4纳税期限

2.5纳税申报与缴纳

3.房屋产权及用途

3.1房屋产权证明

3.2房屋用途限制

3.3房屋权属变更

4.房屋价格及支付方式

4.1房屋成交价格

4.2支付方式

4.3付款期限

4.4预付款项

5.房屋交付与验收

5.1房屋交付条件

5.2房屋验收标准

5.3验收期限

5.4验收争议解决

6.房屋维修责任

6.1房屋维修范围

6.2维修责任划分

6.3维修费用承担

7.房屋权属转移登记

7.1登记申请

7.2登记费用

7.3登记期限

8.违约责任

8.1违约情形

8.2违约责任承担

8.3违约金计算

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

9.3争议解决费用

10.合同解除

10.1合同解除条件

10.2解除程序

10.3解除合同后的处理

11.合同终止

11.1合同终止条件

11.2终止程序

11.3终止合同后的处理

12.合同附件

12.1房屋产权证书

12.2房屋买卖合同

12.3其他相关文件

13.合同备案

13.1备案机构

13.2备案程序

13.3备案费用

14.其他约定事项

14.1合同履行地点

14.2合同履行期限

14.3合同变更与解除

14.4合同解除后的处理

第一部分：合同如下：

1.合同订立与生效

1.1合同签订日期：本合同于2024年5月15日签订。

1.2合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

1.3.1一方违反本合同约定，经对方书面通知后30日内仍未纠正；

1.3.2由于不可抗力导致合同无法履行；

1.3.3双方协商一致决定解除合同。

2.房地产税相关条款

2.1房地产税概述：本合同涉及房地产税的相关条款，根据《中华人民共和国房产税法》及相关法律法规执行。

2.2税率调整：房地产税税率按照国家最新规定执行，如税率调整，双方按调整后的税率计算。

2.3纳税义务：卖方作为房屋产权人，承担房地产税的纳税义务。

2.4纳税期限：卖方应在每年规定的时间内向税务机关申报并缴纳房地产税。

2.5纳税申报与缴纳：卖方应按照税务机关的要求，及时进行房地产税的申报和缴纳。

3.房屋产权及用途

3.1房屋产权证明：卖方应提供房屋产权证书，证明其对房屋享有完全的产权。

3.2房屋用途限制：房屋用途限于住宅，不得用于商业、工业或其他非住宅用途。

3.3房屋权属变更：房屋权属变更手续应在合同生效后30日内办理完毕。

4.房屋价格及支付方式

4.1房屋成交价格：本合同约定的房屋成交价格为人民币壹佰万元整（￥100,000.00）。

4.2.1首付款：合同签订后5个工作日内，买方应支付首付款人民币伍拾万元整（￥50,000.00）；

4.2.2尾款：房屋交付前，买方应支付剩余房款人民币伍拾万元整（￥50,000.00）；

4.3付款期限：首付款和尾款支付期限如上述规定。

4.4预付款项：买方支付的预付款项不计入房屋总价，应在房屋交付后退还。

5.房屋交付与验收

5.1.1房屋已办理完毕权属变更手续；

5.1.2房屋内部设施齐全，符合约定的使用标准；

5.1.3房屋无任何权利瑕疵。

5.2房屋验收标准：买方应在房屋交付后10个工作日内对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题，应在验收期内书面通知卖方。

5.3验收期限：买方应在房屋交付后的10个工作日内完成验收。

5.4验收争议解决：如买方对房屋验收结果有异议，应在验收期内与卖方协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

6.房屋维修责任

6.1房屋维修范围：本合同约定的房屋维修范围为房屋主体结构、地基基础、屋面、墙体、门窗、上下水管道、供暖设备等。

6.2.1因卖方交付的房屋存在质量问题导致的维修，由卖方负责；

6.2.2因买方使用不当或第三方原因导致的维修，由买方负责；

6.3维修费用承担：维修费用由责任方承担，双方另有约定的除外。

8.违约责任

8.1.1一方未按约定支付房款；

8.1.2一方未按约定时间交付房屋；

8.1.3一方未按约定履行维修责任；

8.1.4一方未按约定履行纳税义务；

8.2.1对于未支付房款的违约，违约方应向守约方支付未付款项的违约金，违约金按未付款项的每日万分之五计算；

8.2.