2025北京市营业房屋租赁合同.docxVIP

?合同编号：

出租方：

名称：

地址：

联系人：

联系电话：

承租方：

名称：

地址：

联系人：

联系电话：

第一条房屋描述

1.1房屋位于北京市区街道号，建筑面积为平方米。

1.2房屋结构及设施：（详细描述房屋的结构及设施）。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为年，自年月日起至年月日止。

2.2租赁期满后，如承租方需继续租赁，应提前一个月通知出租方，并签订新的租赁合同。出租方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月元，按月支付。

3.2承租方应在每月日前将租金支付至出租方指定的账户。

3.3如承租方逾期支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的%作为滞纳金。

第四条租赁用途

4.1承租方租赁该房屋用于（填写租赁用途）。

4.2承租方不得将房屋转租给第三方，不得改变房屋的结构及设施，不得从事违法活动。

第五条维修责任

5.1出租方负责房屋及设施的正常维护和保养，确保房屋及设施处于良好状态。

5.2承租方应合理使用房屋及设施，如因使用不当导致损坏，承租方应承担维修费用。

第六条保险

6.1承租方应自行购买营业保险，并将保险单复印件提交给出租方备案。

6.2承租方在租赁期间因营业活动导致的人身伤亡、财产损失等，由承租方自行承担。

第七条合同解除

7.1如一方违反本合同的约定，另一方有权解除合同。

7.2如租赁期限届满，承租方未续签合同，本合同自动解除。

7.3合同解除后，承租方应按照本合同约定办理退房手续，支付相应的违约金。

第八条违约金

8.1如出租方提前解除合同，应支付承租方应付租金的%作为违约金。

8.2如承租方提前解除合同，应支付出租方应付租金的%作为违约金。

第九条其他约定

9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

9.2本合同一式两份，双方各执一份。

第十条法律适用及争议解决

10.1本合同适用中华人民共和国法律。

10.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

出租方（盖章）：

承租方（盖章）：

甲方代表（签名）：

乙方代表（签名）：

签订日期：年月日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有签订和履行合同的能力。

解决办法：合同签订前，双方应向相关部门查询对方的主体资格，确保合法有效。

2.明确房屋描述，包括位置、面积、结构及设施等。

解决办法：在合同中详细描述房屋的情况，可附上房屋照片或其他证明材料。

3.租赁期限要明确，避免逾期续约或提前解约导致纠纷。

解决办法：在合同中约定租赁期限、续约条件和提前解约的情形及违约金等。

4.租金及支付方式要明确，确保租金支付的及时性和正确性。

解决办法：在合同中约定租金金额、支付时间、支付方式及滞纳金等。

5.租赁用途要明确，防止承租方擅自改变房屋用途。

解决办法：在合同中约定租赁用途，禁止转租、改变房屋结构及设施等。

6.维修责任要明确，避免因维修责任不明确导致的纠纷。

解决办法：在合同中约定出租方和承租方的维修责任及维修费用等。

7.保险购买及赔偿责任要明确，确保承租方的利益。

解决办法：在合同中约定承租方购买保险的类型、提交保险单复印件的时间等。

8.合同解除情形及违约金要明确，防止一方违约导致损失。

解决办法：在合同中约定合同解除的情形、违约金的计算方式等。

9.确保合同符合法律法规，避免因合同无效导致的纠纷。

解决办法：在签订合同前，双方应审查合同内容是否符合相