2025北京市商品房现房买卖合同范本.docxVIP

?合同编号：

卖方：

名称：

地址：

法定代表人：

联系电话：

买方：

名称：

地址：

法定代表人：

联系电话：

鉴于卖方是房屋的合法所有者，并愿意将该房屋出售给买方；买方愿意购买该房屋，双方经协商一致，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：北京市区街道号；

1.2房屋结构及面积：房屋结构为，房屋建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米；

1.3房屋所有权证号：；

1.4房屋用途：。

第二条房屋价格及支付方式

2.1房屋成交价格为人民币（大写）：元整（小写）：元；

2.2买方应于本合同签订之日起日内，向卖方支付首付款人民币（大写）：元整（小写）：元；

2.3买方应于年__月__日前，向卖方支付剩余房款人民币（大写）：元整（小写）：元；

2.4买方支付房款后，卖方应按照约定将房屋的所有权转移给买方。

第三条交付及办理过户手续

3.1卖方应在本合同签订之日起日内，将房屋交付给买方；

3.2买方应自房屋交付之日起，负责办理房屋过户手续，所需费用由买方承担；

3.3房屋过户手续办理完成后，卖方应将房屋所有权证交付给买方。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任；

4.2买方逾期支付房款的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率（日利率为万分之五）；

4.3卖方逾期交付房屋的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：房价款×日利率（日利率为万分之五）。

第五条争议解决

5.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律；

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，双方各执一份；

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；

6.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

卖方（盖章）：

年月日

买方（盖章）：

年月日

注意事项及解决办法：

1.房屋所有权转移：确保卖方为房屋的合法所有者，否则可能导致合同无效。解决办法：卖方应提供房屋所有权证等相关证明材料，买方应进行核实。

2.房屋价格及支付方式：房款支付时间及金额要明确，避免出现纠纷。解决办法：双方约定明确的支付时间及金额，并在合同中予以注明。

3.交付及办理过户手续：办理过户手续的时间及责任要明确。解决办法：合同中约定卖方应在一定时间内交付房屋，并负责办理过户手续；买方应自交付之日起负责办理过户手续。

4.违约责任：明确违约责任及违约金计算方式。解决办法：合同中约定违约金计算方式，并在发生违约时按照约定执行。

5.争议解决：明确争议解决方式，以防止纠纷升级。解决办法：合同中约定争议解决方式，如友好协商或向法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.首付款：指买方在购房时一次性支付给卖方的部分房款。

3.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商或法律途径解决纠纷的过程。

应用场合：

1.北京市内的商品房现房买卖。

2.买卖双方为自然人、法人和其他组织。

3.房屋所有权清晰，无法律纠纷。

4.买方愿意按照约定价格购买房屋。

5.卖方愿意按照约定时间交付房屋并办理过户手续。

补充条款：

1.房屋附属设施：包括家具、家电等附属设施的归属及转让方式。

2.房屋交付时间：因特殊