青岛市房产交易协议.docx

青岛市房产交易协议

合同编号：__________

甲方（出卖人）：

地址：

联系方式：

乙方（买受人）：

地址：

联系方式：

鉴于甲方拥有青岛市房产交易协议项下的房产，并愿意将其出售给乙方；乙方愿意购买甲方所持有的房产，双方经协商一致，达成如下协议：

第一条房产描述

1.1甲方同意出售给乙方的房产位于__________，房产证号/不动产权证号为__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。

1.2甲方应保证其对上述房产享有完整的所有权，没有设置任何抵押、担保等优先权，且上述房产不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方合法权益的情况。

第二条交易价格及支付方式

2.1双方约定上述房产的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应按照本协议约定的付款方式和时间向甲方支付房产交易价款。

第三条付款方式及时间

3.1乙方在本协议签订之日起七个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

3.2剩余房款人民币__________元，乙方应在本协议签订之日起____个月内，分____次等额支付给甲方，具体付款时间及金额如下：

（1）甲方、乙方应按照本协议约定的时间和金额，将房款支付至甲方指定的银行账户。

（2）乙方逾期支付房款的，应按照逾期金额的万分之五支付滞纳金。

第四条房产交付及过户

4.1甲方应在本协议签订之日起____个月内，将上述房产过户至乙方名下。过户产生的相关税费按照国家法律法规及政策规定由双方承担。

4.2甲方应保证在过户过程中提供真实、完整的个人信息和房产信息，并积极配合乙方办理过户手续。

4.3房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产证/不动产权证交付给乙方。

第五条承诺与保证

5.1甲方保证其对所出售的房产享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方合法权益的情况。

5.2甲方承诺在过户过程中提供的个人信息和房产信息真实、完整。

5.3乙方承诺按照本协议约定的时间和金额支付房款。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

6.2甲方未按照本协议约定时间办理过户手续的，应按照逾期天数向乙方支付房款总额的万分之五作为滞纳金。

6.3乙方未按照本协议约定时间支付房款的，应按照逾期天数向甲方支付房款总额的万分之五作为滞纳金。

第七条争议解决

7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。

8.2本协议自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房产证/不动产权证复印件

2.甲方身份证复印件

3.乙方身份证复印件

4.定金收据

5.房款支付凭证

6.过户申请表

7.房产过户证明

8.房产交付确认书

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间办理过户手续，认定为本协议第六条第6.1款的违约行为。

2.甲方提供虚假、不完整的个人信息和房产信息，认定为本协议第六条第5.1款的违约行为。

3.乙方未按照约定时间支付房款，认定为本协议第六条第6.2款的违约行为。

4.乙方未履行本协议第五条的承诺与保证，认定为本协议第六条第5.3款的违约行为。

三、法律名词及解释：

1.房产证：指房屋所有权证，是不动产所有权归属的证明。

2.不动产权证：指不动产权利证书，包括土地使用权证、房屋所有权证等。

3.定金：指买卖双方为保证交易顺利进行，按照约定向对方支付的一定金额的金钱。

4.滞纳金：指违约方未按照约定时间履行合同义务，应当按照逾期天数向守约方支付的违约金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按照约定时间办理过户手续：

解决办法：乙方可以依据本协议第六条第6.1款要求甲方支付滞纳金，并有权要求甲方承担因逾期过户所产生的其他损失。

2.甲方提供虚假、不完整的个人信息和房产信息：

解决办法：乙方可以依据本协议第六条第5.1款要求甲方承担违约责任，并有权解除本协议，要求甲方退还已支付的定金及房款。

3.乙方未按照约定时间支付房款：

解决办法：甲方可以依据本协议第六条第6.2款要求乙方支付滞纳金，并有权解除本协议，要求乙方承担因逾期付款所产生的其他损失。

4.乙方未履行本协议第五条的承诺与保证：

解决办法：