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物业管理手册环境因素识别与评价控制程序
物业管理手册:环境因素识别与评价控制程
序
物业管理手册:环境因素识别与评价控制程序提要:公
司主要通过现场调查和评议的方法对公司活动、产品和服务
全过程及可能施加影响相关方的环境因素进行识别
物业管理手册:环境因素识别与评价控制程序
1、目的
对本公司活动、产品和服务中能控制或可望施加影响的
环境因素进行识别、评价,确定公司的重要环境因素,实现
对环境污染的预防和有效控制,确保环境管理体系的有效运
行,制定本程序。
2、范围
本程序适用于公司各部门在活动、产品和服务中能够控
制或可能对其施加影响的环境因素的识别、评价、更新。
3、职责
管理者代表负责环境因素及重要环境因素的审批。
品质部
负责组织公司各部门对环境因素识别与评价、更新。
负责确定公司重要环境因素。
公司各部门负责本部门环境因素识别。
物业管理手册环境因素识别与评价控制程序
4、程序
环境因素识别
公司主要通过现场调查和评议的方法对公司活动、产品
和服务全过程及可能施加影响相关方的环境因素进行识别。
环境因素覆盖范围
业主入住和装修
社区文化活动
清洁服务
绿化服务
公共秩序管理
维修服务
办公过程
纳入计划的或新的开发、新的或修改的活动、产品和服
务
可施加影响的相关方(供货方、承包方、业主)
环境因素分类
Ⅰ类:水、气、声、渣污染物排放或产生。
Ⅱ类:能源、资源、原材料消耗。
Ⅲ类:对相关方可施加影响环境问题及要求;
Ⅳ类:其他。
环境因素识别时应考虑过去、现在、将来三种时态。
环境因素识别时应考虑正常、异常、紧急三种状态。
物业管理手册环境因素识别与评价控制程序
环境因素识别时应考虑八种类型
a.向大气的排放;
b.向水体的排放;
c.向土地的排放;
d.原材料和自然资源的使用;
e.能源使用;
f.能量释放(如热、辐射、振动等);
g.废物和副产品;
h.物理属性,如大小、形状、颜色、外观等。
可施加影响的环境因素
不属于本公司直接行为产生的环境问题,但可以通过对
相关方施加影响促使其改善环境行为的应予以识别。
识别环境因素时应进行预见性分析,确保环境因素全
面、系统。环境因素识别主要从废水、烟尘、噪声、固体废
弃物、能源和材料的浪费、急性中毒、潜在污染(异常情况、
紧急情况)几方面进行。
识别环境因素的依据
客观的能够控制或能够施加影响的。
法律、法规与其他要求有明确规定的。
相关方有要求的。
各部门采取上述识别依据和方法,对本部门活动的全过
程进行现场调查,识别出本部门环境因素,填写部门《环境
物业管理手册环境因素识别与评价控制程序
因素识别表》上报品质部,品质部汇总审核后,编制公司《环
境因素识别表》,报管理者代表审批。
重要环境因素的评价
环境因素评价流程
分析调查影响环境的因素→评价环境因素→确定重要
环境因素
重要环境因素评价依据
有关的法律、法规和其他要求。
环境影响的规模,严重程度和发生频次。
环境事故风险概率和危害程度。
本公司的实际控制情况。
相关方要求和关注程度。
评价重要环境因素的方法
评价指标:
重要环境因素评价考虑以下5个指标:
a.遵守法律法规和污染物达标状况;
b.发生频率(排放量);
c.控制状况;
d.影响程度;
e.节能降耗增效。
评价方法:
a.专家
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