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物业电梯管理制度

一、电梯操作规程

1、用专用钥匙将电梯打开,电梯电梯即可自动运行。

2、若有紧急情况发生,可通过梯内紧急对讲器与物业控制中心联系,

等待救援。

3、若需专人驾驶电梯,只需将NORMAL选择开关打至HAND即

可实现手动控制。

4、若需停梯,用电梯专用钥匙进行锁梯,电梯自动回到基站层并关

闭风扇和轿内照明,电梯停止运行。

5、在火灾情况下,消防队员工可于基站控制电梯回降至基站。

二、电梯运行管理规定

1、物业公司工程部负责电梯的日常管理,并监管电梯维修保养承包

商的工作。

2、每天开梯后进行一次电梯全段运行状况检查。

3、注意轿厢、井道等设施有无湿水情况。

4、进行检查时,应放置工作牌。

5、升降机的任何改动,均须书面征询承包商的专业意见后方可进

行。

6、搬运有可能超载的沉重物件时,应及时与承包商联系,确定可行

性,避免意外。

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7、故障及紧急事故时,采取临时应变措施。

8、日常清洁电梯轿厢内外时,用较干洁具及无腐蚀性清洁剂清洁。

四、电扶梯运行管理规定

1、电扶梯的日常运行管理由强电组负责,维修保养由指定承包商负

责。

2、每天按上下班时间表启/停电扶梯。

3、严格遵守电扶梯操作规程。

4、当值人员每班每两小时巡查扶梯一次。

5、当发现或接报扶梯发生故障时应马上停止故障梯,并由设备管理

员通知保养商到场维修。

五、电梯设备维修管理制度

1、委托电梯保养承包商对电梯进行保养维修。

2、物管部负责与承包商联系,督促并协助其维修保养。特殊情况时

其他部门可以直接与承包商联系,并及时通知物管部。

3、将维修保养情况记录于电梯设备维修记录表、电梯设备保养记

录表,零部件更换及大修同时记录于电梯设备台账。

4、每季度末对电梯电源开关柜进行一次检查并做维护保养。

5、强电管理员对电梯设备的维修、保养进行检查监督。

6、当电梯年检期到期前,督促承包商做电梯年检年审。

六、电梯故障应急处理方案

(一)电梯困人

如发生电梯困人事故,电梯维修员应按如下方法处理:

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1、把电梯主电源拉开,防止电梯意外启动,但必须保留轿厢照明。

2、确定电梯轿厢位置。

3、当电梯停在距某平层位置约±60cm范围时,维修人员可以在该

平层的厅门外使用专用的厅门机械钥匙打开厅门,并用手拉开轿厢门,

然后协助乘客安全撤离轿厢。

4、当电梯未停在上述位置时,则必须用机械方法移动轿厢后救人。

步骤如下:

(1)轿门应保持关闭,如轿门已被拉开,则要叫乘客把轿门手动关上。

利用电梯内对讲电话,通知乘客轿厢将会移动,要求乘客静待轿厢内、,

不要乱动。

(2)在曳引电动机轴尾装上盘车装置。

(3)两人把持盘车装置,防止电梯在机械松抱闸时意外或过快移动,

然后另一人采用机械方法一松一紧抱闸,当抱闸松开时,另外两人用力

绞动盘平装置,使轿厢向正确的方向移动。

(4)按正确方向使轿厢断续地缓慢移动到平层±15cm位置上。

(5)使抱闸恢复正常,然后在厅门对应轿门外机械打开轿厢,并协助

乘客撤出轿厢。

5、当按上述方法和步骤操作发现异常情况时,应立即停止救援并及

时通知大厦电梯维修保养承包商作出处理。

6、事后书面报告物管部经理。

(二)水浸事故

1、电梯维修员发现或接报发生水浸事故将会危及电梯运行时应立

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刻通知物管部,当值保安员通过轿厢对讲机通知客人从最近的楼层离

开受影响的电梯。

2、电梯维修员将受影响的电梯轿厢升至最高处,并关闭该