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2024版小区物业设施设备保养与维修合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1物业服务方名称

1.2物业服务方地址

1.3物业服务方联系方式

1.4业主方名称

1.5业主方地址

1.6业主方联系方式

2.合同签订依据

2.1相关法律法规

2.2行业规范

2.3相关政策文件

3.保养与维修范围

3.1保养范围

3.1.1公共区域设施设备

3.1.2业主共用设施设备

3.1.3业主专有设施设备

3.2维修范围

3.2.1常规维修

3.2.2大修

3.2.3紧急维修

4.保养与维修标准

4.1保养标准

4.2维修标准

4.3质量要求

5.保养与维修费用

5.1费用计算方式

5.2费用支付方式

5.3费用调整

6.保养与维修期限

6.1保养期限

6.2维修期限

7.质量保证

7.1质量保证期限

7.2质量保证责任

8.违约责任

8.1业主违约责任

8.2物业服务方违约责任

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

10.合同生效与解除

10.1合同生效条件

10.2合同解除条件

11.合同附件

11.1附件一：保养与维修项目清单

11.2附件二：保养与维修费用明细表

12.合同签署

12.1签署日期

12.2签署地点

12.3签署人员

13.合同备案

13.1备案机关

13.2备案手续

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1物业服务方名称：物业管理有限公司

1.2物业服务方地址：市区路号

1.4业主方名称：小区业主委员会

1.5业主方地址：市区路号小区

2.合同签订依据

2.1相关法律法规：《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等

2.2行业规范：《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》等

2.3相关政策文件：《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》等

3.保养与维修范围

3.1保养范围

3.1.1公共区域设施设备：包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、燃气系统、绿化设施等。

3.1.2业主共用设施设备：包括但不限于小区大门、门禁系统、停车场设施、公共照明等。

3.1.3业主专有设施设备：业主专有部分内的设施设备，如业主房屋内的管道、水表、电表等。

3.2维修范围

3.2.1常规维修：日常巡查发现的一般性故障维修，如灯具损坏、门锁故障等。

3.2.2大修：因自然老化、损坏等原因需进行的大规模维修，如电梯更换、屋顶防水等。

3.2.3紧急维修：因自然灾害、突发事件等原因造成的设施设备紧急故障维修。

4.保养与维修标准

4.1保养标准：按照国家相关标准和行业规范执行，确保设施设备运行正常，延长使用寿命。

4.2维修标准：按照原设计标准、产品说明书和行业规范进行维修，保证维修质量。

4.3质量要求：维修后设施设备应达到原设计功能和使用性能，且不影响小区居民正常生活。

5.保养与维修费用

5.1费用计算方式：按照实际发生的人工、材料、设备等成本计算，并向业主委员会报备。

5.2费用支付方式：业主委员会按照实际发生费用，定期向物业服务方支付。

5.3费用调整：如因市场价格变动或其他原因导致费用发生变化，双方协商确定调整方案。

6.保养与维修期限

6.1保养期限：保养周期为每季度一次，具体保养时间由物业服务方根据实际情况安排。

6.2维修期限：常规维修应在接到报修后24小时内响应，48小时内完成维修；紧急维修应在接到报修后立即响应，并在4小时内完成维修。

8.违约责任

8.1业主违约责任

8.1.1业主未按时缴纳保养与维修费用的，物业服务方有权暂停相关服务，并按合同约定收取滞纳金。

8.1.2业主擅自改变设施设备用途或造成损坏的，应承担相应的赔偿责任。

8.2物业服务方违约责任

8.2.1物业服务方未按合同约定提供保养与维修服务的，应向业主委员会支付违约金。

8.2.2因物业服务方责任造成业主财产损失的，物业服务方应承担相应的赔偿责任。

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。

9.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

9.2争议解决机构

9.2.1双方协商无果时，可约定将争议提交市区消费者协会或市区物业管理协会调解。

10.合同生效与解除

10.1合同生效条件

10.1.1双方签署合同并加盖公章后，合同自签署之日起生效。

10.1.2合同签订后，物业服务方需在5个工作日内向业主委员会提交相关资质证明。

10.2合同解除条件

10.2.1合同期满或双方协商一致解除合同。

10.2.2一方违约，另