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2024年度办公大楼物业设施设备维护保养服务合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1服务方基本信息

1.2受服务方基本信息

2.服务内容与范围

2.1物业设施设备类型

2.2维护保养服务项目

2.3服务时间与频率

3.服务质量标准

3.1设备运行状态要求

3.2设备维护保养质量要求

3.3服务质量考核标准

4.服务费用与支付方式

4.1服务费用计算方法

4.2服务费用支付方式

4.3费用结算时间

5.服务期限与终止条件

5.1服务期限

5.2服务终止条件

5.3终止合同的通知期限

6.保密条款

6.1保密内容

6.2保密期限

6.3违约责任

7.违约责任

7.1服务方违约责任

7.2受服务方违约责任

7.3违约金计算方法

8.争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决机构

8.3争议解决程序

9.合同生效与解除

9.1合同生效条件

9.2合同解除条件

9.3合同解除程序

10.其他

10.1法律适用

10.2合同附件

10.3合同变更

11.合同份数与签署

11.1合同份数

11.2签署日期

11.3签署地点

12.合同附件清单

12.1附件一：物业设施设备清单

12.2附件二：服务项目明细表

12.3附件三：服务费用明细表

13.合同生效日期

14.合同签署人信息

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1服务方基本信息

1.1.1服务方名称：物业管理有限公司

1.1.2服务方地址：市区路号

1.1.3服务方法定代表人：

1.1.4服务方联系电话：0215678

1.2受服务方基本信息

1.2.1受服务方名称：办公大楼管理有限公司

1.2.2受服务方地址：市区路号

1.2.3受服务方法定代表人：

1.2.4受服务方联系电话：02187654321

2.服务内容与范围

2.1物业设施设备类型

2.1.1建筑主体设施：大楼主体结构、屋面、外墙、地基基础等。

2.1.2机电设施：电梯、空调系统、给排水系统、消防系统、供电系统、照明系统等。

2.1.3公共区域设施：停车场、楼梯、电梯厅、卫生间等。

2.2维护保养服务项目

2.2.1定期检查：对设施设备进行定期检查，确保正常运行。

2.2.2定期保养：对设施设备进行定期保养，防止设备故障。

2.2.3紧急抢修：对突发故障的设施设备进行紧急抢修。

2.3服务时间与频率

2.3.1服务时间：每周一至周日，全天候服务。

2.3.2服务频率：根据设施设备的使用情况和维护保养计划确定。

3.服务质量标准

3.1设备运行状态要求

3.1.1设备运行平稳，无异常噪音。

3.1.2设备运行效率符合国家标准。

3.1.3设备故障率低于行业标准。

3.2设备维护保养质量要求

3.2.1维护保养记录完整、准确。

3.2.2维护保养工作符合国家及行业标准。

3.2.3维护保养后的设施设备性能达到原设计要求。

3.3服务质量考核标准

3.3.1考核指标：设备故障率、维修及时率、客户满意度等。

3.3.2考核方法：定期进行现场检查、抽样调查、客户反馈等。

4.服务费用与支付方式

4.1服务费用计算方法

4.1.1按照设施设备类型、服务项目、工作量等因素综合计算。

4.1.2具体费用标准详见附件三：服务费用明细表。

4.2服务费用支付方式

4.2.1预付款：合同签订后，受服务方支付合同总金额的30%作为预付款。

4.2.2按月支付：服务期内，受服务方每月支付上一个月服务费用的70%。

4.2.3结算：服务期结束后，受服务方支付剩余30%的服务费用。

4.3费用结算时间

4.3.1每月15日前支付上一个月的费用。

4.3.2服务期结束后30日内支付剩余费用。

5.服务期限与终止条件

5.1服务期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止。

5.2服务终止条件

5.2.1合同期满，双方协商一致解除合同。

5.2.2出现不可抗力因素，经双方协商一致解除合同。

5.2.3一方违约，另一方有权解除合同。

5.3终止合同的通知期限

5.3.1双方需提前30日书面通知对方终止合同。

6.保密条款

6.1保密内容：双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等。

6.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止后两年。

6.3违约责任：违反保密义务的，应承担相应的法律责任。

7.违约责任

7.1服务方违约责任

7.1.1未按约定提供服务，应承担违约责任，支付违约金。

7.1.2违约金计算方法：按未提供服务部分费用的一定比例计算。

7.2受服务方违约责任

7.2.1未按约定支付费用