2024年度住宅小区拆迁补偿安置协议.docxVIP

2024年度住宅小区拆迁补偿安置协议

本合同目录一览

1.1.拆迁范围与对象

1.2.拆迁原因及依据

1.3.拆迁主体及权利义务

2.2.补偿方式及标准

2.1.补偿形式

2.2.补偿金额

2.3.补偿计算方法

3.3.安置方式及标准

3.1.安置方式

3.2.安置面积

3.3.安置房屋质量

4.4.拆迁时间及进度

4.1.拆迁时间安排

4.2.拆迁进度要求

5.5.拆迁过程中的权利保护

5.1.拆迁户的知情权

5.2.拆迁户的参与权

5.3.拆迁户的监督权

6.6.补偿款的支付方式及时间

6.1.补偿款支付方式

6.2.补偿款支付时间

7.7.安置房交付方式及时间

7.1.安置房交付方式

7.2.安置房交付时间

8.8.拆迁户的搬迁费用及补偿

8.1.搬迁费用标准

8.2.搬迁费用补偿方式

9.9.拆迁过程中的争议解决

9.1.争议解决途径

9.2.争议解决方式

10.10.合同的生效与解除

10.1.合同生效条件

10.2.合同解除条件

11.11.违约责任

11.1.违约行为认定

11.2.违约责任承担

12.12.合同的变更与终止

12.1.合同变更条件

12.2.合同终止条件

13.13.合同的解除与终止

13.1.合同解除条件

13.2.合同终止条件

14.14.其他约定事项

14.1.不可抗力条款

14.2.法律适用及争议解决

14.3.合同附件及补充协议

第一部分：合同如下：

1.1.拆迁范围与对象

1.1.本合同约定的拆迁范围包括甲方拥有的住宅小区内所有建筑物、构筑物及其附属设施。

1.2.本合同约定的拆迁对象为居住在本住宅小区内的所有业主及使用人。

2.2.拆迁原因及依据

2.1.拆迁原因系根据甲方所在地区的城市规划和改造需要，经甲方申请，依法获得拆迁许可。

2.2.拆迁依据为《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》及相关法律法规。

3.3.拆迁主体及权利义务

3.1.拆迁主体为甲方，负责组织实施本次拆迁工作。

3.2.甲方权利：

（1）依法取得拆迁许可；

（2）代表全体拆迁户与乙方签订拆迁补偿安置协议；

（3）依法处理拆迁过程中的有关事宜。

3.3.甲方义务：

（1）按照本合同约定，按时足额支付拆迁补偿款；

（2）负责安置拆迁户，提供合格的安置房；

（3）保障拆迁户的合法权益。

4.4.补偿方式及标准

4.1.补偿形式：

（1）货币补偿；

（2）房屋产权调换；

（3）提供同等价值的安置房。

4.2.补偿金额：

（1）货币补偿金额按照被拆除房屋的建筑面积、结构、区位等因素综合确定；

（2）房屋产权调换金额按照被拆除房屋的建筑面积、结构、区位等因素综合确定；

（3）安置房价值按照同等面积、同等结构、同等区位的新建房屋市场价值确定。

4.3.补偿计算方法：

（1）货币补偿计算方法：被拆除房屋建筑面积×补偿标准；

（2）房屋产权调换计算方法：被拆除房屋建筑面积×调换比例×调换标准；

（3）安置房计算方法：安置房建筑面积×安置房市场价值。

5.5.拆迁时间及进度

5.1.拆迁时间：

（1）自本合同签订之日起，甲方应在三个月内完成拆迁工作；

（2）如因不可抗力等原因导致拆迁工作延期，甲方应提前向乙方通知。

5.2.拆迁进度要求：

（1）甲方应按照拆迁计划，按时完成拆迁工作；

（2）拆迁过程中，甲方应确保拆迁户的合法权益。

6.6.拆迁过程中的权利保护

6.1.拆迁户的知情权：

（1）甲方应向拆迁户公开拆迁政策、补偿标准、安置方案等；

（2）拆迁户有权了解拆迁过程中的有关信息。

6.2.拆迁户的参与权：

（1）拆迁户有权参与拆迁补偿安置方案的制定；

（2）拆迁户有权对拆迁补偿安置方案提出意见和建议。

6.3.拆迁户的监督权：

（1）拆迁户有权对拆迁过程中的违法行为进行举报；

（2）拆迁户有权对拆迁补偿安置结果进行监督。

8.8.拆迁户的搬迁费用及补偿

8.1.搬迁费用包括但不限于搬家、拆装家具、运输等费用，由甲方根据实际情况予以合理补偿。

8.2.拆迁户可向甲方提交相关费用凭证，甲方应在收到凭证后十日内进行审核，并按照约定的补偿标准支付搬迁费用。

9.9.拆迁过程中的争议解决

9.1.争议解决途径：

（1）协商：拆迁户与甲方应友好协商解决争议；

（2）调解：如协商不成，可申请当地人民政府指定的调解机构进行调解；

（3）仲裁：如调解不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，或根据双方达成的仲裁协议提交仲裁机构仲裁。

9.2.争议解决方式：

（1）协商解决：双方应在平等自愿的基础