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2024年度特色茶馆租赁管理协议

本合同目录一览

1.1.合同订立背景及依据

1.2.合同当事人信息

1.3.茶馆基本情况

1.4.租赁期限及租金

1.5.租金支付方式及时间

1.6.茶馆设施设备使用及维护

1.7.茶馆经营许可及证照

1.8.茶馆经营范围及限制

1.9.茶馆装修及改造

1.10.茶馆安全管理

1.11.茶馆消防及安全设施

1.12.茶馆环境卫生及废弃物处理

1.13.违约责任及处理

1.14.争议解决及适用法律

第一部分：合同如下：

1.1合同订立背景及依据

1.1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国商业特许经营管理条例》及相关法律法规制定。

1.1.2鉴于甲方拥有特色茶馆的合法使用权，乙方有意租赁该茶馆进行经营活动，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，特订立本合同。

1.2合同当事人信息

1.2.1甲方（出租方）：[甲方全称]，住所地：[甲方地址]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，联系电话：[甲方联系电话]。

1.2.2乙方（承租方）：[乙方全称]，住所地：[乙方地址]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，联系电话：[乙方联系电话]。

1.3茶馆基本情况

1.3.1茶馆名称：[茶馆名称]。

1.3.2茶馆地址：[茶馆地址]。

1.3.3茶馆面积：[茶馆面积]平方米。

1.3.4茶馆设施：包括但不限于吧台、茶桌、茶椅、空调、音响、照明设备等。

1.4租赁期限及租金

1.4.1租赁期限：自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[租赁年数]年。

1.4.2租金总额：人民币[租金金额]元整。

1.4.3租金支付方式：乙方应于每月[支付日期]前向甲方支付当月租金。

1.5租金支付方式及时间

1.5.1乙方应按本合同约定的租金支付方式及时间，及时足额支付租金。

1.5.2若乙方逾期支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期支付的滞纳金，滞纳金按每日租金的1%计算。

1.6茶馆设施设备使用及维护

1.6.1乙方在租赁期间有权使用茶馆内的设施设备，但不得擅自拆除、改装或转让。

1.6.2乙方应妥善保管茶馆内的设施设备，确保其正常运行，如有损坏，乙方应负责维修或赔偿。

1.7茶馆经营许可及证照

1.7.1乙方在经营过程中应取得必要的经营许可及证照，并确保其合法有效。

1.7.2乙方应将取得的经营许可及证照复印件提交甲方备案。

1.8茶馆经营范围及限制

1.8.1乙方经营的茶馆经营范围为：茶馆服务、茶艺表演、茶文化推广等。

1.8.2乙方不得在茶馆内从事与经营范围不符的经营活动。

1.9茶馆装修及改造

1.9.1未经甲方书面同意，乙方不得对茶馆进行装修或改造。

1.9.2如乙方需进行装修或改造，应提前向甲方提交设计方案及施工方案，经甲方审核同意后方可施工。

1.10茶馆安全管理

1.10.1乙方应建立健全茶馆安全管理制度，确保茶馆内的人员和财产安全。

1.10.2乙方应定期对茶馆进行安全检查，发现问题及时整改。

1.11茶馆消防及安全设施

1.11.1乙方应确保茶馆内的消防及安全设施齐全有效，并定期进行检查和维护。

1.11.2乙方应组织员工进行消防及安全知识培训，提高员工的安全意识和应急处理能力。

1.12茶馆环境卫生及废弃物处理

1.12.1乙方应保持茶馆内环境卫生，定期进行清洁消毒。

1.12.2乙方应按照相关规定，对茶馆产生的废弃物进行分类收集和处理。

1.13违约责任及处理

1.13.1乙方如未按约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付当月租金的1%作为违约金。

1.13.2乙方如违反合同约定擅自改变经营范围，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

1.13.3甲方如未按时提供符合约定的茶馆设施，乙方有权要求甲方采取措施，直至符合约定为止。

1.13.4双方因履行合同发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

1.14争议解决及适用法律

1.14.1本合同适用中华人民共和国法律。

1.14.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。

1.15合同解除及终止

1.15.1如乙方有严重违约行为，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

1.15.2如因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除合同，并免除违约责任。

1.15.3合同解除或终止后，乙方应立即搬离茶馆，并清理现场，归还甲方提供的设施设备。

1.16合同生效及其他

1.16.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

1.16.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力