2024版7物业服务合同范本（含设施设备维护保养）.docxVIP

2024版7物业服务合同范本（含设施设备维护保养）

本合同目录一览

1.合同双方的基本信息

1.1物业服务企业的名称、住所、法定代表人等

1.2业主或业主委员会的名称、住所、法定代表人等

2.物业服务的内容和范围

2.1物业服务的主要内容

2.2物业服务范围的界定

3.物业服务的收费标准及支付方式

3.1物业服务费用的构成

3.2物业服务费用的收费标准

3.3物业服务费用的支付方式及时间

4.物业服务的期限

4.1合同期限

4.2合同续签条件及程序

5.物业服务的权利和义务

5.1物业服务企业的权利

5.2物业服务企业的义务

5.3业主的权利和义务

6.物业设施设备的维护保养

6.1设施设备的维护保养范围

6.2维护保养责任及费用承担

6.3维护保养计划的制定与执行

7.业主共同利益的维护

7.1业主共同利益的界定

7.2业主共同利益的维护措施

8.物业费用的使用和监管

8.1物业费用的使用原则

8.2物业费用的监管机制

9.物业纠纷的处理

9.1纠纷处理原则

9.2纠纷处理程序

10.合同的变更和解除

10.1合同变更的条件及程序

10.2合同解除的条件及程序

11.违约责任

11.1违约行为的认定

11.2违约责任的承担

12.争议解决方式

12.1争议解决原则

12.2争议解决方式的选择

13.合同生效及其他

13.1合同生效条件

13.2合同附件及其他约定

14.合同签订日期及附件

第一部分：合同如下：

1.合同双方的基本信息

1.1物业服务企业的名称：物业管理有限公司

1.2物业服务企业的住所：市区路号

1.3物业服务企业的法定代表人：

1.4业主或业主委员会的名称：小区业主委员会

1.5业主或业主委员会的住所：市区路号栋

1.6业主或业主委员会的法定代表人：

2.物业服务的内容和范围

2.1物业服务的主要内容：包括但不限于小区内的环境卫生、绿化养护、公共设施设备的运行维护、安全防范、客户服务等。

2.2物业服务范围的界定：具体范围为市区路号至号之间的住宅小区，包括住宅、商业、地下车库等。

3.物业服务的收费标准及支付方式

3.1物业服务费用的构成：包括物业管理费、公共能耗费、绿化养护费、设备维修费等。

3.2物业服务费用的收费标准：根据市物价局规定和实际情况制定，具体收费标准见附件一。

3.3物业服务费用的支付方式及时间：业主应在每月1日至5日内，通过银行转账或现金方式缴纳当月物业服务费用。

4.物业服务的期限

4.1合同期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共计四年。

4.2合同续签条件及程序：在合同到期前三个月，双方应就续签事宜进行协商，如无异议，可自动续签两年。

5.物业服务的权利和义务

5.1物业服务企业的权利：包括但不限于收取物业服务费用、对业主违反合同约定行为进行管理、对公共设施设备进行维护保养等。

5.2物业服务企业的义务：包括但不限于提供符合标准的物业服务、维护业主合法权益、保障小区安全等。

5.3业主的权利和义务：包括但不限于按时缴纳物业服务费用、遵守小区管理规定、共同维护小区环境等。

6.物业设施设备的维护保养

6.1设施设备的维护保养范围：包括小区内的供水、供电、供气、供暖、电梯、消防等设施设备的日常维护保养。

6.2维护保养责任及费用承担：物业服务企业负责设施的日常维护保养，费用由物业服务费用中支出。

6.3维护保养计划的制定与执行：物业服务企业应根据设施设备的实际情况，制定年度维护保养计划，并严格执行。

7.业主共同利益的维护

7.1业主共同利益的界定：包括小区内的公共设施、绿化、安全等。

7.2业主共同利益的维护措施：物业服务企业应定期对小区公共设施进行巡查，发现问题及时修复，确保业主共同利益不受损害。

8.物业费用的使用和监管

8.1物业费用的使用原则：物业服务费用应当专款专用，任何单位和个人不得挪作他用。

8.2物业费用的监管机制：业主委员会或物业管理委员会应定期对物业服务费用的收支情况进行审核，并向业主大会或业主委员会报告。

9.物业纠纷的处理

9.1纠纷处理原则：物业服务企业与业主发生纠纷时，应本着公平、公正、合理的原则进行处理。

9.2纠纷处理程序：业主应向物业服务企业提出书面投诉，物业服务企业应在接到投诉后7日内给予答复。如双方无法达成一致，业主可向相关部门投诉或申请仲裁。

10.合同的变更和解除

10.1合同变更的条件及程序：合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。

10.2合同解除的条件及程序：发生下列情况之一，任何一方有权解除合同：

1）一方严重违反合同约定；

2）发生不可