房地产 估价- 之比较47课件讲解.pptxVIP

之比较法;求取比较价值;1.求取单个可比实例的比较价值;;2.求取最终的比较价值

;6;7;8;9;10;11;12;13;14;例：在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元／㎡、6700/㎡和6300元/㎡，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3,0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元／㎡。（单选）

A.－100B.－50C.50D.100

;16;17;18;需要评估某住宅房地产2022年3月30日的市场价格，选取2021年11月30日成交价格为500万元的甲房地产作为可比实例，该价格分三期支付，成交当日支付200万元，半年后支付200万元，一年以后支付剩下的100万元，甲房地产的套内建筑建筑面积为100平方米，甲房地产的得房率为80%（得房率=套内建筑面积/建筑面积），经过调查发现该房地产的市场价格比正常市场价格偏低2%，已知房地产市场价格从2021年6月至今平均每月比上月下降1%，可比实例甲房地产的实物状况、权益状况和区位状况于估价对象相比较，优劣情况分别为+3%，-5%，+6%，实物权益区位所占比重分别为0.3，0.5，0.2.求取估价对象的比较价值。（贴现率为8%）

;20;21;22;23;24;;;;28;29;【例4-14】为评估某写字楼2014年10月1日的市场价值，在该写字楼附近地区调查选取了甲、乙、丙三宗类似的写字楼交易实例作为可比实例。经过分析判断，将有关比较因素资料整理见下表。

表中交易情况正（负）值表示可比实例的成交价格高（低）于正常市场价格的幅度；房地产状况正（负）值表示可比实例的房地产状况优（劣）于估价对象的房地产状况而导致的价格差异幅度。该类写字楼的市场价格从2014年1月1日至2014年10月1日平均每月比上月上升0.5％。请测算该写字楼2014年10月1日的市场价值。;解：1）设三个可比实例的比较价值分别为、和，利用公式

得出：

2）求取简单算术平均数作为估价对象的市场价值：

V（单价）=(8033.11+8108.13+7689.38)÷3=7943.54（元/㎡）;谢谢大家