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2024年度城市更新项目拆迁还原住宅购置服务协议

本合同目录一览

1.项目概述

1.1项目背景

1.2项目目标

1.3项目范围

2.双方基本权利和义务

2.1甲方权利和义务

2.2乙方权利和义务

3.服务内容与标准

3.1服务内容

3.2服务标准

4.项目实施计划

4.1项目实施阶段

4.2各阶段时间节点

4.3项目进度管理

5.拆迁还原则

5.1拆迁补偿方式

5.2还原则规定

5.3还原则实施流程

6.住宅购置流程

6.1住宅购置原则

6.2住宅购置程序

6.3住宅购置时限

7.费用与支付

7.1服务费用

7.2支付方式

7.3付款时间节点

8.质量保证与违约责任

8.1质量保证措施

8.2违约责任承担

9.保密条款

9.1保密内容

9.2保密期限

9.3违约责任

10.合同解除与终止

10.1合同解除条件

10.2合同终止条件

10.3合同解除或终止后的处理

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

11.3争议解决程序

12.合同生效与变更

12.1合同生效条件

12.2合同变更程序

12.3合同解除或终止后的处理

13.合同附件

13.1附件一：项目实施计划表

13.2附件二：服务费用明细表

13.3附件三：保密协议

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

第一条项目概述

1.1项目背景

本合同所指城市更新项目，系指根据《关于加快推进城市更新工作的指导意见》及相关政策，甲方所在城市对老旧城区进行综合改造提升的项目。

1.2项目目标

本项目的目标是提升城市形象，改善居民生活环境，促进经济发展，实现可持续发展。

1.3项目范围

本项目范围包括但不限于老旧住宅区、商业街区、公共服务设施等的拆迁、改造、重建及配套设施建设。

第二条双方基本权利和义务

2.1甲方权利和义务

甲方有权要求乙方按照合同约定提供拆迁还原住宅购置服务，并有权监督乙方的服务质量。

甲方应配合乙方进行现场勘查、资料收集等工作，确保乙方能够按时、按质完成服务。

2.2乙方权利和义务

乙方应按照合同约定，提供拆迁还原住宅购置服务，确保服务质量和进度。

乙方应尊重甲方的合法权益，保守甲方的商业秘密。

第三条服务内容与标准

3.1服务内容

乙方提供的服务内容包括但不限于：

（1）拆迁还原住宅的评估；

（2）拆迁还原住宅的购置；

（3）与拆迁还原住宅相关的法律咨询；

（4）协助甲方与相关部门进行沟通协调。

3.2服务标准

（1）遵守国家法律法规，符合相关政策要求；

（2）确保评估结果真实、准确、公正；

（3）购置的拆迁还原住宅应符合质量标准；

（4）提供的服务应满足甲方合理需求。

第四条项目实施计划

4.1项目实施阶段

本项目分为四个阶段：前期准备、拆迁实施、住宅购置、项目验收。

4.2各阶段时间节点

（1）前期准备阶段：自合同签订之日起30个工作日内完成；

（2）拆迁实施阶段：自前期准备阶段结束后60个工作日内完成；

（3）住宅购置阶段：自拆迁实施阶段结束后90个工作日内完成；

（4）项目验收阶段：自住宅购置阶段结束后30个工作日内完成。

4.3项目进度管理

乙方应按照项目实施计划，合理安排各项工作，确保项目按期完成。

第五条拆迁还原则

5.1拆迁补偿方式

拆迁补偿方式包括货币补偿、房屋置换、产权调换等，具体补偿方式由双方协商确定。

5.2还原则规定

还原则规定包括：

（1）拆迁还原则应遵循公开、公平、公正的原则；

（2）拆迁还原则的补偿标准应参照国家相关规定和当地实际情况确定；

（3）拆迁还原则的具体实施由乙方负责。

5.3还原则实施流程

还原则实施流程包括：

（1）拆迁评估；

（2）签订拆迁补偿协议；

（3）拆迁实施；

（4）还原则落实。

第六条住宅购置流程

6.1住宅购置原则

住宅购置应遵循公开、公平、公正的原则，确保购置的住宅符合甲方需求。

6.2住宅购置程序

住宅购置程序包括：

（1）市场调研；

（2）选定住宅项目；

（3）签订购房合同；

（4）办理产权过户手续。

6.3住宅购置时限

住宅购置时限为自拆迁实施阶段结束后120个工作日内完成。

第七条费用与支付

7.1服务费用

乙方提供的服务费用包括但不限于：

（1）拆迁还原住宅评估费用；

（2）拆迁还原住宅购置费用；

（3）与拆迁还原住宅相关的法律咨询费用；

（4）项目实施过程中产生的其他费用。

7.2支付方式

服务费用采用分期支付方式，具体支付方式由双方协商确定。

7.3付款时间节点

（1）前期准备阶段完成后支付10%；

（2）拆迁实施阶段完成后支付30%；

（3）住宅购置阶段完成后支付30%；

（4）项目验收阶段完成后支付30%。

第