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2024年度城市更新PPP项目合同第三、四章城市功能提升与改造规范

本合同目录一览

1.项目概述

1.1项目背景

1.2项目目标

1.3项目范围

2.项目实施主体

2.1项目业主

2.2项目实施单位

2.3项目管理单位

3.项目投资与资金来源

3.1投资总额

3.2资金来源

3.3投资结构

4.项目实施计划

4.1项目阶段划分

4.2各阶段时间节点

4.3项目进度控制措施

5.城市功能提升与改造规范

5.1城市功能提升原则

5.2改造范围及内容

5.3改造标准与要求

5.4改造实施流程

6.建设工程质量与安全

6.1工程质量标准

6.2工程安全要求

6.3质量安全监管措施

7.环境保护与生态修复

7.1环境保护措施

7.2生态修复要求

7.3环境监测与管理

8.建设用地与规划管理

8.1用地范围与性质

8.2规划要求与审批

8.3用地手续办理

9.附属设施建设与移交

9.1附属设施种类

9.2建设标准与要求

9.3附属设施移交流程

10.项目合同变更与解除

10.1变更条件

10.2解除条件

10.3变更与解除程序

11.争议解决机制

11.1争议解决方式

11.2争议解决程序

11.3争议解决地点

12.违约责任与赔偿

12.1违约情形

12.2违约责任

12.3赔偿方式

13.项目验收与移交

13.1验收标准

13.2验收程序

13.3移交手续

14.合同终止与清算

14.1终止条件

14.2清算程序

14.3清算结果处理

第一部分：合同如下：

第一条项目概述

1.1项目背景

1.2项目目标

（1）提升城市功能，优化城市布局；

（2）改善居民生活环境，提高居民生活质量；

（3）促进区域经济发展，增强城市竞争力。

1.3项目范围

（1）城市基础设施改造提升；

（2）公共配套设施建设；

（3）老旧小区改造；

（4）绿地景观建设；

（5）历史文化保护与传承。

第二条项目实施主体

2.1项目业主

（1）组织项目前期工作，办理相关手续；

（2）编制项目实施方案，组织项目招标；

（3）监督项目实施，确保项目质量；

（4）组织项目验收，办理项目移交手续。

2.2项目实施单位

（1）按照项目实施方案，组织项目施工；

（2）负责项目施工过程中的质量、安全、进度管理；

（3）负责项目施工过程中的环境保护和生态修复；

（4）配合项目业主进行项目验收。

2.3项目管理单位

（1）协助项目业主编制项目实施方案；

（2）监督项目实施，确保项目按计划进行；

（3）组织项目协调会议，解决项目实施过程中的问题；

第三条项目投资与资金来源

3.1投资总额

本项目总投资为人民币亿元。

3.2资金来源

本项目资金来源包括：

（1）政府财政拨款；

（2）银行贷款；

（3）社会资本投资。

3.3投资结构

本项目投资结构为：

（1）政府财政拨款：亿元；

（2）银行贷款：亿元；

（3）社会资本投资：亿元。

第四条项目实施计划

4.1项目阶段划分

本项目分为四个阶段：

（1）项目前期工作阶段；

（2）项目招标阶段；

（3）项目实施阶段；

（4）项目验收及移交阶段。

4.2各阶段时间节点

（1）项目前期工作阶段：自合同签订之日起3个月内完成；

（2）项目招标阶段：自项目前期工作阶段完成后2个月内完成；

（3）项目实施阶段：自项目招标阶段完成后2年内完成；

（4）项目验收及移交阶段：自项目实施阶段完成后3个月内完成。

4.3项目进度控制措施

（1）制定详细的项目进度计划，明确各阶段的任务和时间节点；

（2）建立项目进度监控体系，定期对项目进度进行检查；

（3）对进度滞后的情况，及时采取措施进行调整和纠正。

第八条建设用地与规划管理

8.1用地范围与性质

本项目用地范围根据规划要求，总面积为公顷，其中住宅用地公顷，商业用地公顷，公共设施用地公顷，绿地用地公顷。用地性质为城市更新改造用地。

8.2规划要求与审批

（1）遵循城市总体规划和详细规划；

（2）符合土地利用总体规划和土地利用年度计划；

（3）满足相关法律法规和行业标准；

（4）经规划局审批。

8.3用地手续办理

（1）土地征收、拆迁补偿；

（2）建设用地规划许可证；

（3）建设用地批准书；

（4）国有土地使用权证。

第九条附属设施建设与移交

9.1附属设施种类

（1）交通设施；

（2）排水设施；

（3）供电设施；

（4）供气设施；

（5）通信设施；

（6）消防设施。

9.2建设标准与要求

（1）符合国家及地方相关标准；

（2）满足项目功能需求；

（3）保证安全、环保、节能。

9.3附属设施移交流程

附属设施建成后，由项目实施单位向项目业主提交移交申请，经项目业主