业委会和物业签订合同的合法程序 .docx

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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RESUME

PERSONAL

业委会和物业签订合同的合法程序

本合同目录一览

第一条：合同签订的背景与目的

1.1业委会与物业公司的基本情况介绍

1.2签订合同的法律依据和政策依据

第二条：合同主体资格确认

2.1业委会的资格确认

2.2物业公司的资格确认

第三条：合同期限

3.1合同的开始日期

3.2合同的结束日期

第四条：物业公司的服务内容

4.1物业公司的主要服务内容

4.2物业公司的附加服务内容

第五条：业委会的权利和义务

5.1业委会的权利

5.2业委会的义务

第六条：物业公司的权利和义务

6.1物业公司的权利

6.2物业公司的义务

第七条：服务费用

7.1物业服务费用的计算方式

7.2物业服务费用的支付方式

第八条：服务质量保证

8.1物业公司的服务质量标准

8.2业委会对服务质量的监督和检查

第九条：合同的变更和解除

9.1合同变更的条件和程序

9.2合同解除的条件和程序

第十条：违约责任

10.1业委会的违约责任

10.2物业公司的违约责任

第十一条：争议解决

11.1合同争议的解决方式

11.2争议解决的适用法律

第十二条：合同的生效、修改和终止

12.1合同的生效条件

12.2合同的修改程序

12.3合同的终止条件

第十三条：保密条款

13.1保密信息的定义和范围

13.2保密信息的保护期限和保护措施

第十四条：其他条款

14.1合同的份数和保存

14.2合同的修改和补充

14.3合同的送达和接受

第一部分：合同如下：

第一条：合同签订的背景与目的

1.1业委会与物业公司的基本情况介绍

甲方（业委会）是由物业管理区域内的业主代表组成的自治组织，负责协调、管理物业管理区域内的公共事务。

乙方（物业公司）是一家依法成立并取得物业服务资质的企业，负责物业管理区域内的物业服务。

1.2签订合同的法律依据和政策依据

本合同的签订遵循《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》等相关法律法规和政策。

第二条：合同主体资格确认

2.1业委会的资格确认

甲方业委会是由物业管理区域内的业主依法选举产生的，具有合法的代表性和协调管理能力。

2.2物业公司的资格确认

乙方物业公司依法成立并取得营业执照，具备物业服务资质，具有提供物业服务的能力。

第三条：合同期限

3.1合同的开始日期

本合同自双方签字盖章之日起生效。

3.2合同的结束日期

本合同期限为____年，自合同开始日期起计算。合同期满后，如双方无异议，可以续签。

第四条：物业公司的服务内容

4.1物业公司的主要服务内容

乙方物业公司应按照行业标准和合同约定，提供物业管理服务，包括物业设施设备维护、环境卫生清洁、公共区域的安全保卫、物业设施的维修养护等。

4.2物业公司的附加服务内容

乙方物业公司可以根据甲方业委会的委托，提供物业增值服务，如家政服务、装修管理、绿化养护等。

第五条：业委会的权利和义务

5.1业委会的权利

甲方业委会有权对乙方物业公司的物业服务进行监督和检查，要求乙方物业公司按照合同约定提供服务，并有权要求乙方物业公司承担违约责任。

5.2业委会的义务

甲方业委会应按照合同约定及时足额支付物业服务费用，协助乙方物业公司做好物业管理工作，并对物业公司的服务提出合理化建议。

第六条：物业公司的权利和义务

6.1物业公司的权利

乙方物业公司有权要求甲方业委会按照合同约定支付物业服务费用，并有权根据合同约定对甲方业委会的不当行为进行制止和纠正。

6.2物业公司的义务

乙方物业公司应按照合同约定提供物业服务，保证物业服务质量和水平，及时响应甲方业委会的合理要求，并按照合同约定履行物业服务职责。

第八条：服务质量保证

8.1物业公司的服务质量标准

乙方物业公司应按照行业标准和国家相关法律法规，提供符合合同约定的物业服务。服务质量标准包括但不限于物业设施设备维护、环境卫生清洁、公共区域的安全保卫、物业服务人员的行为规范等。

8.2业委会对服务质量的监督和检查

第九条：合同的变更和解除

9.1合同变更的条件和程序

合同变更应当由双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更协议应明确变更内容、变更后的条款以及双方的权利义务。

9.2合同解除的条件和程序

合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除协议应明确解除原因、解除日期以及双方的责任和义务。

第十条：违约责任

10.1业委会的违约责任

甲方业委会未按照合同约定支付物业服务费用的，应当按照迟