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2024年度房地产项目开发承包合同格式

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1合同双方名称

1.2合同双方地址

1.3合同双方法定代表人

1.4合同双方联系方式

2.项目概况

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目规模

2.4项目性质

3.开发范围及内容

3.1开发范围

3.2开发内容

3.3开发标准

4.承包方式及工期

4.1承包方式

4.2工期安排

4.3工期延误责任

5.合同价款及支付方式

5.1合同价款

5.2支付方式

5.3支付时间

6.质量要求及标准

6.1质量要求

6.2质量标准

6.3质量检验

7.进度要求及验收

7.1进度要求

7.2进度计划

7.3验收标准

7.4验收程序

8.安全生产责任

8.1安全生产责任

8.2安全生产措施

8.3安全事故处理

9.不可抗力及风险承担

9.1不可抗力

9.2风险承担

9.3不可抗力及风险处理

10.违约责任

10.1违约情形

10.2违约责任

10.3违约赔偿

11.合同解除及终止

11.1合同解除条件

11.2合同终止条件

11.3合同解除及终止程序

12.争议解决方式

12.1争议解决方式

12.2争议解决机构

12.3争议解决程序

13.合同生效及期限

13.1合同生效条件

13.2合同期限

13.3合同续签

14.其他约定事项

14.1其他约定事项

14.2其他约定事项说明

第一部分：合同

1.合同双方基本信息

1.1合同双方名称

1.2合同双方地址

1.3合同双方法定代表人

1.4合同双方联系方式

2.项目概况

2.1项目名称：房地产开发项目

2.2项目地点：市区路

2.3项目规模：占地面积10万平方米，建筑面积20万平方米

2.4项目性质：住宅、商业、办公综合开发项目

3.开发范围及内容

3.1开发范围：包括住宅楼、商业楼、办公楼及配套设施

3.2开发内容：土建工程、装修工程、设备安装工程、绿化工程等

3.3开发标准：按照国家相关标准及行业规范执行

4.承包方式及工期

4.1承包方式：施工总承包

4.2工期安排：合同签订后，土建工程60个月完成，装修工程12个月完成，设备安装工程6个月完成

4.3工期延误责任：因承包方原因导致工期延误，每延误一日，承包方应向业主支付相当于合同价款0.5%的违约金

5.合同价款及支付方式

5.1合同价款：人民币万元整

5.2支付方式：

5.2.1预付款：合同签订后5个工作日内支付合同价款的10%

5.2.2进度款：按照工程进度支付，每月支付合同价款的10%

5.2.3验收款：竣工验收合格后支付合同价款的80%

5.2.4结算款：工程竣工结算审计完成后支付合同价款的5%

5.2.5保修金：工程保修期满后无质量问题退还，支付合同价款的5%

6.质量要求及标准

6.1质量要求：工程质量达到国家验收标准，确保工程安全、可靠、环保、美观

6.2质量标准：

6.2.1土建工程：按照《建筑工程施工质量验收统一标准》执行

6.2.2装修工程：按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》执行

6.2.3设备安装工程：按照《建筑设备安装工程质量验收规范》执行

6.3质量检验：

6.3.1施工过程中，承包方应定期进行自检，并通知业主进行抽检

6.3.2工程验收时，业主有权对工程质量进行全面检验

7.进度要求及验收

7.1进度要求：按照合同约定的工期安排，确保工程按时完成

7.2进度计划：详见附件1《工程进度计划表》

7.3验收标准：

7.3.1土建工程：按照《建筑工程施工质量验收统一标准》执行

7.3.2装修工程：按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》执行

7.3.3设备安装工程：按照《建筑设备安装工程质量验收规范》执行

7.4验收程序：

7.4.1承包方组织验收，业主参加

7.4.2验收合格后，由业主签署验收报告

7.4.3验收不合格，承包方应在接到通知后5个工作日内整改，整改后重新验收

8.安全生产责任

8.1安全生产责任：双方应严格遵守国家安全生产法律法规，确保施工安全。承包方负责施工现场的安全生产，包括但不限于人员安全、机械设备安全、施工现场安全等。

8.2安全生产措施：

8.2.1承包方应配备必要的安全防护设施，确保施工人员的人身安全。

8.2.2承包方应定期进行安全教育培训，提高施工人员的安全意识。

8.2.3承包方应制定应急预案，应对可能发生的安全事故。

8.3安全事故处理：发生安全事故时，承包方应立即采