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2024年度房地产开发项目土地承包合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1合同双方名称

1.2合同双方法定代表人

1.3合同双方地址

1.4合同双方联系方式

2.土地基本情况

2.1土地位置

2.2土地面积

2.3土地性质

2.4土地使用权取得方式

2.5土地使用年限

3.土地承包费用

3.1土地承包费金额

3.2土地承包费支付方式

3.3土地承包费支付期限

4.土地承包期限

4.1土地承包起始日期

4.2土地承包终止日期

5.土地使用权转让

5.1土地使用权转让条件

5.2土地使用权转让审批程序

5.3土地使用权转让价格及支付方式

6.土地使用权抵押

6.1土地使用权抵押条件

6.2土地使用权抵押审批程序

6.3土地使用权抵押登记手续

7.土地使用权出租

7.1土地使用权出租条件

7.2土地使用权出租审批程序

7.3土地使用权出租收益分配

8.土地开发利用

8.1土地开发利用规划

8.2土地开发利用审批程序

8.3土地开发利用进度要求

9.土地环境保护

9.1土地环境保护要求

9.2土地环境保护措施

9.3土地环境保护责任

10.土地承包合同变更

10.1土地承包合同变更条件

10.2土地承包合同变更程序

10.3土地承包合同变更内容

11.土地承包合同解除

11.1土地承包合同解除条件

11.2土地承包合同解除程序

11.3土地承包合同解除后的处理

12.违约责任

12.1违约行为定义

12.2违约责任承担方式

12.3违约赔偿标准

13.争议解决

13.1争议解决方式

13.2争议解决机构

13.3争议解决程序

14.合同生效及终止

14.1合同生效条件

14.2合同终止条件

14.3合同终止后的处理

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1合同双方名称

甲方：房地产开发有限公司

乙方：土地承包人

1.2合同双方法定代表人

甲方法定代表人：

乙方法定代表人：

1.3合同双方地址

甲方地址：市区路号

乙方地址：市区路号

1.4合同双方联系方式

2.土地基本情况

2.1土地位置

土地位于市区街道，具体四至范围为：东至路，南至路，西至路，北至路。

2.2土地面积

土地总面积为平方米。

2.3土地性质

土地性质为住宅用地。

2.4土地使用权取得方式

甲方通过公开招标方式取得该土地使用权。

2.5土地使用年限

土地使用年限为70年，自2004年1月1日起计算。

3.土地承包费用

3.1土地承包费金额

土地承包费总额为人民币万元。

3.2土地承包费支付方式

土地承包费分期支付，具体支付方式如下：

（1）首期支付：合同签订后15日内支付人民币万元；

（2）后续支付：每年支付一次，每次支付人民币万元。

3.3土地承包费支付期限

土地承包费支付期限为每年的1月1日至1月31日。

4.土地承包期限

4.1土地承包起始日期

土地承包起始日期为2004年1月1日。

4.2土地承包终止日期

土地承包终止日期为2074年1月1日。

5.土地使用权转让

5.1土地使用权转让条件

在土地承包期限内，未经甲方同意，乙方不得擅自转让土地使用权。

5.2土地使用权转让审批程序

如需转让土地使用权，乙方应向甲方提出书面申请，并经甲方批准后方可进行转让。

5.3土地使用权转让价格及支付方式

土地使用权转让价格由双方协商确定，支付方式与土地承包费支付方式相同。

6.土地使用权抵押

6.1土地使用权抵押条件

在土地承包期限内，未经甲方同意，乙方不得擅自抵押土地使用权。

6.2土地使用权抵押审批程序

如需抵押土地使用权，乙方应向甲方提出书面申请，并经甲方批准后方可进行抵押。

6.3土地使用权抵押登记手续

土地使用权抵押登记手续由乙方负责办理。

8.土地使用权变更

8.1土地使用权变更条件

8.1.1甲方同意变更土地使用权的情形

（1）因国家、地方政府规划调整，导致土地用途变更；

（2）因甲方自身原因，需要调整土地使用权的；

（3）因不可抗力因素，导致土地使用权变更的。

8.1.2乙方同意变更土地使用权的情形

（1）因乙方自身原因，需要调整土地使用权的；

（2）因国家、地方政府政策调整，导致土地使用权变更的。

8.2土地使用权变更程序

8.2.1乙方提出申请

乙方提出书面申请，说明变更理由及变更内容。

8.2.2甲方审核

甲方收到乙方申请后，应在日内进行审核，并将审核结果通知乙方。

8.2.3双方协商

经甲方审核同意后，双方应就变更内容进行协商，达成一致意见。

8.2.4办理变更手续

双方达成一致意见后，应及时办理土地使用权变更手续。

9.土地使用权终止

9.1土