原创力文档- 1、本文档共81页，可阅读全部内容。
- 2、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
之认识成本法;在学习了市场发和收益法以后，今天我们开始学习成本法，成本法就是通过成本途径求取房地产价格，它有别于市场途径和收益途径。;成本法;4;5;6;成本法------基本原理;8;9;成本法的适用对象;11;12;13;14;在认识了成本的以后就要考虑成本的运用问题，运用成本法就是要弄清楚房地产价格的构成。;成本法;17;18;19;市场购置下的土地成本构成：;;22;土地征收补偿费;24;25;26;在认识了成本的以后就要考虑成本的运用问题，运用成本法就是要弄清楚房地产价格的构成，在弄清楚了土地取得成本以后，接下来就是建设成本费用。;成本法;29;30;31;附属工程;33;34;35;开发期间税费;37;38;39;在认识了成本的以后就要考虑成本的运用问题，运用成本法就是要弄清楚房地产价格的构成，在弄清楚了土地取得成本和建设成本费用以后，接下来就是投资利息的求取。;投资利息的含义;42;43;44;计息期;46;;48;例：某房地产开发项目总投资550万元，开发期1年，开发投资在1年内均匀投入，同期银行贷款利率为8%，求利息;50;51;在认识了成本的以后就要考虑成本的运用问题，运用成本法就是要弄清楚房地产价格的构成，在弄清楚了相关成本费用和利息之后，接下来就是销售税费和开发利润的求取。;53;54;55;56;开发利润;58;59;60;开发利润;在弄清楚了房地产价格的各项构成之后之后，接下来就是如何根据成本法的计算公式求取估价对象房地产的价格。;63;64;65;66;（二）适用于新开发的土地的基本公式;68;69;70;（二）适用于旧建筑物的基本公式;根据成本法的公式，在成本法求取房地产价格中最为关键的两个因素就是重新购建价格和建筑物的折旧，今天我们就开始学习重新购建价格的求取。;73;74;75;76;重新购建价格的求取思路;78;79;例：估价对象是10年取得的最高年限40年的商业用地，当时取得40年商业用地价格为500元/平方米，现重新取得类似40年的商业用地的价格为1500元/平方米，已知土地资本化率为6%，求估价对象的重新购建价格。
;谢谢大家
文档评论（0）