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房地产估价原理与方法
上海城建职业学院袁媛
房地产经营与管理国家教学资源库
收益法
报酬资本化法的公式
一般公式、净收益每年不变的公式、净收益每年不变的公式的作用、净收益按一定数额递增的公式、净收益在前后两段变化规律不同的公式、预知未来若干年后的价格公式
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收益法总结
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净收益在前后两段变化规律不同的公式
(一)收益期限为有限年的公式
公式的假设前提:
净收益在未来的前t年有变化,分别为A1、A2等,在t年以后无变化为A;
报酬率不等于零,为Y;
收益期限为有限年n
净收益在前后两段变化规律不同的公式
(二)收益期限为无限年的公式
公式的假设前提:
净收益在未来的前t年有变化,分别为A1、A2等,在t年以后无变化为A;
报酬率不等于零为Y;
收益期限为无限年
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