2025信用社(银行)最高额抵押合同填写样本.docxVIP

?合同编号：

最高额抵押合同

甲方（抵押人）：

1.名称：

2.住所地：

3.法定代表人：

4.联系电话：

乙方（抵押权人）：

1.名称：

2.住所地：

3.法定代表人：

4.联系电话：

鉴于：

1.甲方愿意将其拥有的财产设定为最高额抵押，以担保乙方在一定债权范围内的债权得到清偿；

2.乙方愿意接受甲方的财产设定为最高额抵押，并在甲方未履行到期债务时优先受偿；

3.双方为了明确双方的权利义务，达成一致，签订本合同。

第一条抵押物

（1）不动产：

（2）动产：

（3）其他财产：

1.2甲方应保证抵押物的权属清晰，不存在任何权利争议和法律纠纷。

第二条债权范围

2.1本合同项下的债权范围包括甲方对乙方应付的一切债务，包括但不限于借款、利息、违约金、损害赔偿金及其他相关费用。

2.2甲方未履行到期债务的，乙方有权依法优先受偿。

第三条抵押担保的期限

3.1本合同项下的抵押担保期限自本合同签订之日起至债务履行期限届满之日止。

3.2如债务履行期限延长，甲方应书面同意延长抵押担保期限，并签订相关补充协议。

第四条抵押权的实现

4.1如甲方未履行到期债务，乙方有权依法实现抵押权。

4.2乙方实现抵押权的方式包括但不限于拍卖、变卖抵押物，并有权从拍卖、变卖所得的价款中优先受偿。

第五条合同的变更和解除

5.1本合同一经签订，即对双方具有法律约束力。

5.2如双方同意变更或解除本合同，应签订书面协议，并经双方签字盖章生效。

第六条保密条款

6.1除非依法应当向行政机关、司法机关提供本合同外，双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。

6.2违反本条规定的一方应承担违约责任，赔偿对方遭受的损失。

第七条争议解决

7.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。

7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第八条其他条款

8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（抵押人）：

乙方（抵押权人）：

签订日期：

注意事项及解决办法：

1.确保合同各方主体资格合法，具有签订和履行合同的能力。

解决办法：核实合同双方的营业执照、法人身份证明等相关文件，确保主体资格合法。

2.明确抵押物的权属和价值，避免抵押物存在权利瑕疵或价值高估。

解决办法：对抵押物进行尽职调查，包括查询不动产登记簿、动产登记簿等，确保抵押物权属清晰，价值合理。

3.明确债权范围，确保合同约定的债权范围与实际债务相符。

解决办法：在合同中详细列明债权范围，包括债务的种类、金额、期限等，并与实际债务进行核对。

4.注意合同条款的合法性和有效性，避免合同条款违反法律法规。

解决办法：聘请专业律师审查合同条款，确保合同内容的合法性、合规性。

5.保护商业秘密，避免合同内容泄露给竞争对手。

解决办法：在合同中加入保密条款，明确双方对合同内容和签订过程的保密义务及违约责任。

6.明确争议解决方式，确保在发生争议时能够及时有效地解决。

解决办法：在合同中约定明确的争议解决方式，如友好协商、调解、仲裁或诉讼，并明确管辖法院或仲裁机构。

涉及到的法律名词及名词解释：

1.抵押人：指将其财产设定为抵押担保的债务人，即甲方。

2.抵押权人：指接受财产设定为抵押担保的债权人，即乙方。

3.抵押物：指抵押人提供作为债务担保的财产。

4.债权范围：指抵押权人依法享有优先受偿的权利范围，包括借款、利息、违约金、损害赔偿金及其他相关费用。

5.最高额抵押：指抵押权人对抵押物在一定债权范围内的优先受偿权利。

6.债务履行期限：指债务人履行债务的期限。

7.抵押权的实现：指抵押权人在债务人未履行到期债务时，依法采取措施实现其抵押权。

8.保密条款：指合同双方对合同内容和签订过程予以保密的约定。

9.争议解决：指当合同各方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的行为。

应用场合：

1.信用社（银行）与借款人之间设定最高额抵押担保。

2.企业或个人为担保债务，将其财产设定为最高额抵押。

3.涉及不动产、动产或