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丹青不知老将至，贫贱于我如浮云。——杜甫

房地产市场分析与定位报告

山水之人家

一房地产市场宏观分析

房地产宏观市场一、城市土地供应量与开发量沈阳近来供应土地12宗开发区

供应面积占58%3月2日-3月8日，沈阳市3个区域有土地供应，共供应土地12

宗，其中供应面积最大的是沈阳经济技术开发区，土地供应面积约25万平方米，

占全市供应量的58%；其次是东陵区(棋盘山)，供应面积约12.1万平方米，占

全市供应量的28%；苏家屯区位列第三，供应面积约6.2万平方米，占全市供应

量的14%。

各

区域土地用地性质从用地性质上来看，居住商业用地和城镇混合住宅用地集中在

苏家屯和沈阳经济技术开发区；教育科研设计用地和商业金融业用地等

比2011

年1月-2012年1月沈阳市商品住宅供应量比对图

丹青不知老将至，贫贱于我如浮云。——杜甫

2012年1月份沈阳市房地产市场商品房供应量环比上月下降明显。统计显示，

本月沈城商品房的供应量为79.06万平方米，环比下降40.06%，同比下降

31.75%。房地产市场的萧条继续延续，各项目新增供应较少，以消化存量为主。

2011年1月-2012年1月沈阳市商品住宅成交量走势图

统计显示，本月沈城商品房市场成交量36.33万平方米，环比下降63.02%，同

比去年下降了76.19%。受大环境以及节日影响，各项目销售清淡，成交量下滑

明显。

2011年1月-2012年1月沈阳市商品住宅成交均价走势

1月份，沈阳商品住宅成交均价为7272元/平方米，同比上升19.13%，环比上涨

6.38%成交均价同比、环比保持上升，从市场上来看，本月成交情况不佳，成交

价格环比上涨6.38%是成交业态不同所致，并非商品住宅价格出现大幅上涨

政策走势

•短期政策：政策执行力度从严，“国八条”配套细则将陆续出台，应重点关注货

币政策变化、保障性住房建设和土地供应量的继续增加

货币政策逐步收紧，货币供应量增速有所放缓，利率将逐步上调

保障房建设力度继续加大，公租房成新的着力点

土地市场：供应量继续加大，供应计划继续落实

•中长期政策：房产税试点范围将逐步扩大，配套改革持续跟进，中长期政策环

丹青不知老将至，贫贱于我如浮云。——杜甫

境进一步完善

市场走势

•房产市场：供需关系转变，价格趋稳并可能出现结构性下调

•土地市场：供应力度继续加大，地价总体平稳

•市场关注点：区域发展分化、供应结构分化、物业类型分化

区域发展分化：各城市内的不同区域也将分化，中心城区房价仍将较为坚挺，而

供应量较大的新兴城区房价可能出现下调。

供应结构分化：保障房建设力度持续加大，将使得住房市场的“双轨制”逐步形

成，住宅供应结构分化趋势更加显著

物业类型分化：对住宅市场，商业地产将面临更多发展机遇，而在住宅市场，不

同物业的分化也将更加显著；首次置业的中小户型，中低阶级产品受影响不大；

大户型，高总价产品主要针对改善性需求或已有多套住房者，将受到限购、限贷

等政策的显著影响，主要面向外来需求的旅游度假类产品也将受到限购政策的显

著影响。