2025福州市房地产经纪合同范本.docxVIP

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?合同编号:

甲方(出卖人):

乙方(买受人):

甲乙双方经充分协商,就乙方购买甲方拥有的房地产事宜,达成如下协议:

第一条房地产描述

1.2该房地产的现状及使用情况为:(详细描述该房地产的现状及使用情况)。

第二条购买价格及支付方式

2.1乙方同意以人民币(大写):元整(小写):¥元购买该房地产。

2.2乙方应自本合同签订之日起日内,将上述购房款一次性支付给甲方。

2.3乙方支付购房款后,甲方应向乙方交付该房地产,并办理产权过户手续。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起日内,将该房地产交付给乙方。

3.2甲方应在本合同签订之日起日内,协助乙方办理该房地产的产权过户手续。

第四条附加条款

4.1该房地产在交付给乙方时,如有家具、家电等附属设施,甲方应一并交付给乙方。

4.2该房地产在过户过程中产生的税费,按国家相关法律法规规定由甲乙双方承担。

4.3本合同的任何修改、补充均须经甲乙双方协商一致,并以书面形式作出。

第五条违约责任

5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务,如一方违约,应承担违约责任。

5.2违约金的计算方式为:违约方应支付给对方相当于违约部分房款的%作为违约金。

第六条争议解决

6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,至该房地产过户至乙方名下之日起失效。

甲方(出卖人):

乙方(买受人):

签订日期:年月日

注意事项及解决办法:

1.确保合同双方主体资格合法,具有完全民事行为能力。

解决办法:核实双方身份信息,如身份证、户口本等。

2.房产证照齐全,无抵押、查封等权利瑕疵。

解决办法:查阅房产证、土地使用权证等相关证照,查询房产是否有抵押、查封等信息。

3.房屋面积、户型、配套设施等描述准确无误。

解决办法:实地查看房屋,确认房屋现状及配套设施。

4.房价及支付方式明确,避免出现支付困难。

解决办法:明确房价及支付方式,约定分期支付事宜。

5.过户手续办理及时间节点清晰。

解决办法:明确过户手续办理流程及时间节点,确保合同顺利履行。

6.违约责任及争议解决方式明确。

解决办法:约定明确的违约责任及争议解决方式,如友好协商、仲裁或诉讼等。

7.注意合同条款的完整性和合法性,避免出现空白或遗漏。

解决办法:审阅合同条款,确保完整、合法,如有空白或遗漏,及时补充完善。

涉及到的法律名词及名词解释:

1.甲方(出卖人):指出售房地产的当事人。

2.乙方(买受人):指购买房地产的当事人。

3.房地产:指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附属设施。

4.房产证:指《房屋所有权证》,是证明房屋所有权归属的法律文件。

5.土地使用权证:指《国有土地使用证》,是证明土地使用权归属的法律文件。

6.过户:指将房地产所有权依法转移给他人的行为。

7.违约金:指一方违反合同约定,应支付给另一方的赔偿金。

8.争议解决:指合同双方在履行过程中发生的纠纷,通过协商、仲裁或诉讼等方式予以解决。

9.民事行为能力:指公民依法独立实施民事行为的能力。

10.查封:指司法机关对涉嫌违法的财产采取的强制措施,限制其转让、处分等权利。

11.抵押:指债务人或第三人将其财产设定为债务的担保,债务人不履行到期债务时,债权人有权依法优先受偿。

应用场合:

1.个人之间买卖二手住宅或商业房产。

2.房地产开发企业与个人之间的新房销售。

3.房产中介机构代理的房产交易。

4.房产赠与、遗产继承等情形下的交易。

5.任何涉及房地产权属转移的合同。

补充条款:

1.房屋交付标准及时间:详细说明房屋交付时的现状,包括装修标准、设施设备等。

2.房屋维修责任:约定房屋交付后,对于房屋质量和维修责任的划分。

3.物业管理:说明物业公司的选择、管理费用等。

4.户口迁移:如果涉及到户口迁移的问题,应明确迁移责任及期限。

5.装修条款:如果房产包含装修,应详细说明装修的材质、标准等。

6.配套设施交付:明确配套设施如停车位、绿化等交付时间及条件。

7.产权过户费用:详细列出过户过程中可能产生的费用及承担方。

8.违约责任及争议解决:包括违约金的计

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