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勿以恶小而为之，勿以善小而不为。——刘备

澳大利亚房地产市场分析

澳大利亚房地产市场分析

篇一：澳大利亚房地产市场分析

澳大利亚房地产市场分析

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内容摘要：据相关数据显示，在20xx年的国际房地产市场上，澳大利亚、

中国、中国香港和新加坡成为公认的繁荣的四大房地产市场。本文针对澳大利亚

房地产市场，根据其最新的数据，就其市场供求状况，竞争情况以及其租赁市场

环境进行简述分析。

关键字：澳大利亚市场供求分析竞争情况租赁市场环境

一、市场供求分析

（一）市场需求的影响因素

（1）本国需求

1、首先，近几年澳大利亚的综合国力迅

速增长，比如在20xx年澳大利亚的GDP

增长率已经排在发达国家之中的首位了。

澳大利亚GDP的稳步增长，在一定程度

上导致了澳大利亚国内对住房、租房的需求。

2、此外，澳大利亚房产的需求还受到当地人们失业率的影响。如上图为澳

大利亚从1981年至20xx年的失业率变化图，很明显我们可以看到，近几年失业

率的整体趋势是下降的，因而对应的，近几年澳大利亚的房产需求是上升的。

3、最后，我认为澳大利亚的优越的政策条件也为住房需求作出了一定的贡

献。

如澳大利亚的永久产权政策吸引了千千万万的购房者去澳大利亚购房，又

比如澳大利亚的贷款方式也为购房者们提供了一定的便利。如下图是中国与澳大

利亚的贷款方式比较：由此表，我们可以清晰地看到不管是首付、还款方式还是

贷款次数等方面，澳大利亚都显然优于中国。

综上所述，澳大利亚国内对房产的需求是在不断的增长中的，且增长速度

不容小觑。

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勿以恶小而为之，勿以善小而不为。——刘备

（2）国际需求

澳大利亚矿产资源丰富，是世界重要的矿产资源生产国和出口国。作为世

界上各方面实力都首屈一指的国家，澳大利亚的自然环境也相当宜人，因而每年

都会吸引大量的游客以及移民。这成为了引起澳大利亚房地产需求增加的一个因

素。

其次，澳大利亚的永久产权也是吸引国外移民的一大因素。澳大利亚优惠

的房产政策以及良好的投资环境往往使国外游客趋之若鹜。

澳洲的移民人口占了总人口的很大一部分并且有越来越多的趋势，据由

20xx年人口普查数据分析录得的澳洲华人人口，那时全国有华人669900名，首

次计算出其中44%是在澳洲和中国以外出生的。在20xx年澳籍华人的数目已经

这么庞大了，可以想象，现在中华移民去澳洲的人大概有多少了。现在虽然移民

没有以前简单方便了，但是即使这样，20xx年估计澳大利亚也得有38万的新增

移民。由此我们可以推测，来自世界各地的移民到澳大利亚的人会越来越多，来

自国际上的对于澳大利亚的住房需求还是会持续上涨，因而这么多人的住房问题

也必定会带动澳大利亚的房产需求。

（二）市场供给的影响因素

关于澳大利亚房地产的市场供给，我认为主要取决于三个因素，即开发商

的多少、中介商的多少以及良好的房地产市场环境。

（1）众多的开放商

澳大利亚的房地产开放商实在是不胜枚举，文本只列举其中3个比较知名

的开放商。