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其身正，不令而行；其身不正，虽令不从。——《论语》

金融中心一期工程

设计条件及技术要求

1、招标项目概述

东北亚国际金融中心一期工程由东、南、西、北楼组成。其中南、

西、北楼为金融中心办公楼，共15.9万平方米，地上9层，地下一

层。东楼为金融中心食堂，分地下倆层，地上三层，共24100平方米。

2、项目使用功能的要求

东北亚国际金融中心一期工程使用功能如下：

东北亚国际金融中心(南、西、北楼）地下一层：地下立体停车场、

设备用房、变配电室、数据中心等功能；

南楼首层：大堂、预留银行营业厅、预留银行机房、消防及监控

值班室、空调机房、办公室等；

南楼二层：大厅、预留敞开式办公场所、办公室、空调机房、新

风机房、强弱电配线间等；

南楼三~七层：办公室、各种配套设备机房、强弱电配线间；

南楼八、九、十层：金融集团公司领导办公室、集团各部门办公

室、高层会议室、部门会议室、多功能会议室等。

西楼首~三层：多功能会议室、（大型报告厅、演播大厅等功能场

其身正，不令而行；其身不正，虽令不从。——《论语》

所）、金融资产交易大厅、通讯营业厅、产权交易大厅、办公室等；

西楼四层：办公室、孵化基地、金融创客空间等；

西楼五~六层：敞开式办公区、办公室等；

西楼七层：健身馆、乒乓球馆、台球室、瑜伽室、室内高尔夫、

超市、（男、女淋浴室）、医疗中心、出入镜窗口、楼层管理办公室等；

西楼八~九层：综合办公区域;

北楼首~九层：小贷融资中心办公区域、各种金融服务类小型企业

入驻场所

东楼地下二层：停车场及各配套设备用房；

东楼地下一层：厨房；

东楼地上一~三层：餐饮中心；

3、设计条件及要求

以超5A级金融综合体为建设目标，统一规划、设计，在满足楼

宇自动化基本需求基础上，建设综合安防、综合物管、智能一卡通、

融合会议、桌面云等亮点业务。

基于实用性、先进性及可拓展性的原则，结合本工程的特点和需

求，进行智能化系统设计，主要内容包括但不限于以下内容：

3.1云桌面（桌面云）设计要求

运用云技术作为管理平台核心，多维度统计分析和移动化终端展

示，提升管理效率。要求技术先进、便于维护。

其身正，不令而行；其身不正，虽令不从。——《论语》

3.2安全防范系统设计要求

要求设置视频监控、智能门禁、智能巡更、访客预约等功能，通

过各种安全措施给金融中心的工作人员提供一个安全、舒适的工作环

境，加强安保管理，提高管理水平，使有关人员动态地掌握各类事件

的发生，防患于未然，从而增强对突发事件的响应和处理速度，有效

降低工作人员的劳动强度。包括门禁、入侵报警、访客管理等

3.3能源管理系统设计要求

要求对金融中心内的给排水、供配电、空调、燃气的能源实施计

量、监测，对每个能耗点按实际使用功能与建筑功能区域划分，在个

能耗点上安装相应的能耗计量仪表，通过能源综合管理软件实现在线

计量、动态监测、集中管理、科学考核、最终达到节能的效果。

3.4信息发布系统设计要求

满足信息通知与公众发布要求，为办公、会议管理、物业管理、

活动中心管理等综合服务提供信息指引与互动导航。

3.5综合布线系统设计要求