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丹青不知老将至,贫贱于我如浮云。——杜甫
物流园区规划设计要点分析
打造一个高效低成本的运营系统是每个物流企业的目标。物流园
区的规划设计对物流企业的重要性是显而易见的,用科学的方法进行
指导和分析规划设计尤为重要。本文主要对物流园区规划设计的要点
进行了分析。
目前,物流园区以楼房库和平房库为主要建筑形式,国内在物流
园区的建设水平和研究方面与国际先进技术国家存在一定差距。随着
社会发展的需要,出现了大跨度、高空间、坡道运输等多种形式的仓
库,同时也引入了绿色、智慧仓储的理念和技术等。
据相关资料统计,物流园区建设的各个阶段影响建设投资的比重,
如表1所示。
表1:各阶段影响建设投资的比重
显然,在物流园区建设的各个阶段,程序越靠前的阶段影响投资
的比重就越大。影响物流园区建设投资额的关键就在于规划设计阶段,
丹青不知老将至,贫贱于我如浮云。——杜甫
但是长期以来规划设计的重要作用并未引起业内的足够重视。
一、规划设计步骤
物流园区规划设计通常由以下步骤构成,视项目具体情况增减。
1.现状调研
企业进行物流系统现状调研、市场需求分析、同行业分析,主要
是通过现场调查、集中访谈、表格问卷调查等方式,摸清主要客户的
物流需求,包括物流服务需求功能种类、物流需求量、物流流向等基
本数据。
2.项目定位
根据调研数据对园区进行定位,采用ABC、EIQ等数据分析工具
对产品、规模、功能以及物流模式进行分析定位。
3.总平面布局规划
主要包括:区域布局、园区总体布局、建筑内部布局三个方面,
需符合以下原则:
•符合政府物流体系总体布局规划的要求;
•主体建筑与附属设施相对集中,组团适当分散,集中利用地块,
创造良好的工作和生活环境;
•结合气候条件、高差、柱网要求、道路宽度、消防要求等合理布
局主体及附属设施的位置。
4.物流设备规划
根据规划设计初步方案,对物流中心各功能、效率、作业的实现
所需设备的规格、型号、价格、性能进行信息收集。并根据企业投资
预算对设备进行系统评估,在综合考虑合理性和性价比的情况下提出
设备配置及选型方案。
5.业务流程设计
主要包括收货作业、上架作业、库存管理、生产作业、订单处理、
拣选作业、补货作业、集货作业、发货作业、退货作业、盘点作业等。
6.土建公用设计
主要包括建筑外立面及效果图、柱网、基础及地面、门窗及门封、
内部通道宽度、月台高度与宽度、雨棚高度及长度、建筑净高、地面
丹青不知老将至,贫贱于我如浮云。——杜甫
荷载,以及消防、采光照明、通风换气、给排水、制冷系统、信息化
设计等。
7.细化规划设计方案
主要包括功能区域、平面布局、流程方案等细化设计,以及方案
讨论与评估。
二、规划原则及选址
1.选址问题
选址在整个物流园区的建设中具有十分重要的战略意义,对园区
的运营成本影响很大。在实际规划中,可以考虑采用定性和定量分析
方案。定性方法主要可以考虑采用模糊综合评价方案;定量方法主要
是依据解析技术法、线性规划法、仿真技术法等。大型企业进行全国
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