物业承接查验细则—物业承接查验实施方案.pdfVIP

君子忧道不忧贫。——孔丘

物业承接查验实施方案

为明确建设单位、建造施工企业、设计单位、设备供应

商、物业公司的责、权、利，维护各自的合法权益，实现中

心项目建设与管理的有序衔接，确保物业安全和使用功能，

根据国家法律法规对于物业承接查验的相关规定，制定本实

施方案。

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1.1接管验收是物业公司受业主委托对指定物业在竣工验收合格的基础

上，以主体结构安全和满足各项使用功能为主要内容的再检验。

1.2物业公司的接管验收目的是以国家利益、业主利益为前提，根据国家

标准、**市标准、企业标准、建设施工合同对指定物业在安全和使用

功能上进行再检查，主要针对各种资料、使用安全、操作方便性、质

量问题等提出意见，由建设单位组织总包、施工单位、监理单位和物

业公司召开会议，确认完善时间和落实相关责任，以及确认维修保养

方案，并以业主意见为依据完成接管验收工作。

1.3接管验收领导小组组成：

组长：

副组长:

组员：

1.4物业公司进行接管验收的范围为根据界面划份内物业所管辖的各设

备机房，公共区域及竖井、管井内的设备设施；电梯、扶梯；园区内

的外围道路、绿化；结构及幕墙等。接管验收工作的依据主要是参照

建设部颁布的《房屋接管验收标准》(JDP30001-90)、**市《新建

物业项目交接查验标准》(DB11/T7742022)。

1.5接管验收应具备的条件。

1.5.1建设工程全部施工完毕，并已全部竣工验收合格,取得规划、

消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设

行政主管部门备案。

1.5.2外墙、玻璃幕墙和外窗已经渗水试验合格且玻璃幕墙已清洗。

1.5.3供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等

市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供

热已安装计量表具。道路等市政设备设施能正常使用。

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1.5.4电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系

统等共用设施设备取得使用合格证书。

1.5.5所有垃圾清理完毕，包括设备内部、给排水管内等隐蔽部位。

1.5.6完成对管理公司人员进行有关设备和系统的运行维护培训。