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志不强者智不达，言不信者行不果。——墨翟
工程部维修主管岗位职责
1.工作内容:
在园区管理处的领导下，负责园区工程及设备设施的保养与管理，制定工程设备年
度维修保养计划，落实工程设备管理的各项程序和质量要求，确保物业设备正常运
行。
2.工作要求:
1)根据管理处的要求，制订并带领本部门员工自觉遵守各项规章制度，认真履行岗位
职责，严格按工作规范操作
2)负责制订物业工程方面的年度维修保养计划，提出设备更新的可行性方案和预算报
告，做好设备、物资的请购工作。
3)熟悉本物业各重要设备的性能，抓好设备维修保养和土建、装饰工程的管理工作，
确保本物业所有设备运转正常。
4)负责处理用户对工程维修的投诉，经常检查报修工作的完成情况，及时组织突发性
设备故障的抢修。
5)加强管理，科学安排部门各项工作，深入现场检查员工工作质量与服务情况，严格
按岗位责任制实施奖惩。
6)深入调查研究，从实际出发，制订节能措施，降低能耗，提高经济效益。
7)协调好部门内部以及与其他各部门的关系，负责处理业务范围内与市政配套主管部
门的协调工作。
8)会同装修审图公司对用户二次装修工程进行管理，签署《装修协议》，并抓好有关
装修规定的落实。
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志不强者智不达，言不信者行不果。——墨翟
工程部维修电工岗位职责
1、按照上级的工作安排，主动认真地进行各类电气设备的日常巡视检查和维修保
养工作，认真做好各项记录，确保物业电气设备始终处于最佳运行状态。
2、每日按时巡视检查低压系统的配电柜、水泵房、控制柜、控制中心中各
系统、主机的运行状态，现场各系统中的模块箱、扬声器、警报按钮、警铃等设
备的完好状态，发现故障及时排除。确保设备正常运行，认真做好设备运行保养
记录，保持电器设备整洁。
3、熟悉小区内的高低压配电系统，在遇突发事故时能正
4、熟悉备用发电机，给水、消防的控制与联动线路，能及时排除故障，保
证系统正常运行。确诊断故障点，并恢复正常运行。
a)熟悉控制系统中各子系统的基本工作原理与接线方法，按运行、保养制
度定时保养，并认真做好记录。
b)重点确保消防报警联动系统正常运行，及时检修和维护，做到小故障不
过夜；遇到不能立即解决的故障，及时报告上级领导。
c)熟悉营业楼内的照明线路，保证照明灯具的完好。
d)对突发性设备故障，按应急处理程序工作，快速抢修，使系统尽快投入
运行状态，保护营业楼内设备正常运行。
e)遵守电气系统各项安全操作的规章制度，发挥工作主动性，完成上级交办的其
他任务。
工程部（维修）工作标准
目录
1、业户室内维修标准
2、工程设备巡查标准
3、工程设备维护保养标准
4、公共设施维护保养标准
5、房屋接管验收标准
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