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以家为家，以乡为乡，以国为国，以天下为天下。——《管子》

房地产开发与经营2021年12月期末考试试卷(1)

一、单选题(共20题，40分)

1、下列哪个选项不属于房产经营的内容？

A、房屋的建造

B、房屋的买卖

C、房屋的交换

D、土地开发

iE确•D

2、房地产项目周边区域的消费者购买能力属于以下哪一项

A、房地产开发与经营宏观环境

B、房地产开发与经营中观环境

C、房地产开发与经营微观环境

D、房地产行业规范

正确答案：C

3、居住区按居住户数或人口规模可分为三个级别，由大到小的顺序为

():

A、居住区，居住小区，居住组团；

B、居住小区，居住区，居住组团；

C、居住区，居住组团，居住小区。

D、居住组团，居住区，居住小区；

正确答案：A

4、银行利率变动给房地产开发与经营带来损失，这属于哪一类风险？

A、政治风险

B、经济风险

C^金融风险

D、个别风险

正确答案：C

5、当房地产市场呈现出供过于求，销售有一定困难的时候，一般选择怎样的销

售渠道？

A、直接销售

B、间接销售

C、订购销售

D、推销员推销

正确答案：B

6、以下哪一项不属于房地产企业经营的战略目标

A、土地储备面积

B、净资产回报率

C、产品结构

D、开发规模

正确答案：c

7、委托监理模式与自行管理模式相比，其优点在于()：

以家为家，以乡为乡，以国为国，以天下为天下。——《管子》

A、开发企业组建一只实力雄厚的管理队伍，有利于企业的发展。

B、开发企业在重大问题上行使决策权，有利于总体控制。

以家为家，以乡为乡，以国为国，以天下为天下。——《管子》

C、40.00%

D、50.00%

正确答案：C

18、2004年8月31日之后，土地使用权出让一级市场不再采取以下哪种方式

（）:

A、协议方式

B、拍卖方式

C、招标方式

D、挂牌方式

正确答案：A

19、房地产项目周边区域的房地产市场态势属于以下哪一项

A、房地产开发与经营宏观环境

B、房地产开发与经营中观环境

C、房地产开发与经营微观环境

D、房地产行业规范

正确答案：C

20、衡量消费者购买力水平的指标主要是哪一项？

A、工资水平

B、个人年收入

C、可支配收入

D、家庭年收入

正确答案：D

二、多选题（共10题，20分）

1、可行性研究报告中的项目经济及效益分析包括以下哪些内容？

A、项目总投资估算

B、项目资金筹措方式

C、成本估算及收入测算

D、项目盈利能力分析

E、社会效益及综合效益分析

正确答案：ABCDE

2、房地产开发项目规划设计方案评价的特点有（）。

A、评价主体的多元性

B、评价主体的单一性

C、评价目标的多样性

D、评价目标的唯一性

E、评价值的不确定性

正确答案：ADE

3、建立房地产开发经营企业，需要具备哪些条件：

A、有符合公司法人登记的名称和组织机构

B、有适应房地产开发经营需要的固定办公场所

C、有符合规定额度的注册资木和流动资金

D、有一定人数的持有专业证书的房地产专业，建筑工程专业的专职技术人员和

专职财会人员以及法律法规规定的其他条件

以家为家，以乡为乡，以国为国，以天下为天下。——《管子》

正确答案：ABCD

以家为家，以乡为乡，以国为国，以天下为天下。——《管子》

4、房地产开发项目规划设计方案评价的特点有（）。

A、评价主体的单一性

B、评价主体的多元性

C、评价结论的不确定性

D、评价目标的多样性

正确答案：BCD

5、对于深圳这个较为年轻的城市，人口的平均年龄不足30岁。这样的城市人

口环境，以卜•哪些房地产产品决策哪些是考虑外部环境特点的？

A、大户型为主

B、小户型为主

C、提供酒店式服务

D、加强教育配