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博学之，审问之，慎思之，明辨之，笃行之。——《礼记》

城阳区楼市分析

城阳区本周(2011.5.23—2011.5.29)楼市共成交267套，连续三周登上周成交冠军地

位，城阳区成交居高不源于多个项目的推动。城阳区历来都是青岛楼市中的供应大户，5月

进入尾声，城阳区的新盘“活动频繁”。5月29日正商红河谷一期二批开盘，阳光公园一

号5月28日加推，茵悦小城于5月22日开盘入市；大鳄龙湖和中冶圣乔维斯开放了样板间。》》

楼市周交易分析

(2011.5.23—2011.5.29)青岛住宅区域成交走势

随着调控政策的深入，青岛房地产市场已难见投资成分大幅缩水，刚需主导着大局，置

业需求转向城阳区已显苗头。业内人士张百忍称，2011年是大青岛发展史上的转折点，青

岛将迎来巨变。青岛市加大北部城区发展力度，随着四方、李沧、城阳西部、流亭一带的热

点地块的逐渐成熟，居民北上定居已经成为一股潮流，而这重要的引子就是重庆快速路的建

设。作为一条空中的快速走廊，从山东路上桥，到流亭的车程不过15分钟。此次重庆路快

速路的兴建为城阳区的大交通网络再填一根大动脉，青岛的发展重心一路向北，城阳楼市充

分具备升值潜力。

从最初备受刚需购房者热捧的李沧区到如今的城阳区，青岛购房区域一路向北。李沧区

价格一路飙升，李沧九水东路山河城达到最低价8500元/平方米，重庆中路均价8700元/

平方米，价值洼地正在被逐渐填补。城阳区有1000万平方米级别开发量，城阳区平地崛起

一座新城，已经成为青岛房地产市场最大的蓄水池，万科、龙湖、中铁、卓越等国内房地产

大鳄的纷纷进驻，加上作为“环湾保护，拥湾发展”的核心区域，异军突起的城阳房地产，

仿佛一夜之间成为青岛楼市的一大焦点，价值提升“箭在弦上”。

在市区承载能力逐渐饱和的背景下，城阳还可以提供大量的商品房用地，再加上便利的

交通、完善的基础配套设施以及良好的城市景观追逐渐完善，置业北移成为必然趋势。》》

专题大城阳新交通

博学之，审问之，慎思之，明辨之，笃行之。——《礼记》

城阳正阳路商圈商住两相宜

正阳路商圈，以正阳路为轴线，分别在东南西北四个方向形成了四个商圈聚集区。伴随

商圈的兴起，居住氛围也渐渐浓厚。

东部北曲商圈位于正阳路与青威路交界处，利群、家佳源、世正爱丽安、中联电子信息

城早已在这里安营扎寨，成为这一商圈的开拓者。目前北曲吸引了众多大腕加盟，在建项目

有英国Tesco、红星美凯龙青特上豪广场、IMAGE时代中心。完善的商业配套使该区域当之

无愧成为城阳核心居住区，该区域居住人群以城阳本地人和城阳新市民为主，聚集在该区域

的住宅项目有万科城市花园、中冶圣乔维斯、明辉星光之城、茵悦小城、巴黎一号、御景尚

都、正阳东郡等楼盘。

精装项目万科城市花园最低价8400元/平，中冶圣乔维斯均价7500元/平，明辉星光之

城均价7300元/平，茵悦小城别墅均价17000元/平左右、洋房均价9900元/平，御景尚都

高层均价7500元/平左右、洋房均价9300元/平左右。该区域以其成熟的生活环境，舒适型

物业形态，成为城阳高价楼盘聚集区。

韩国乐天玛特和康城奥特莱斯坐落于宝龙城市广场，组成了南部商圈。该商圈聚集的住

宅项目有万科魅力之城、阳光公园1号、水榭花都、廊桥水岸等项目。目前南部商圈与东部

北曲商圈商业氛围有一定差距，但是依托世纪公园资源优势，居住环境毋庸置疑。万科城阳

第一个项目魅力之城以其良好品质和物业服获得了购房者的认可，也打下了万科在青岛良好

口碑的基础