安置房不动产登记服务投标方案陪标.pdfVIP

子曰:“知者不惑，仁者不忧，勇者不惧。”——《论语》

第一章服务方案

第一节指导思想和编制依据

一、指导思想

（一）效益方面——“功能最大化，投入最小化”

在项目管理服务方面，利用公司全面的专业技术平台，组建一支专业配

套齐全、技术实力雄厚的管理团队全力服务于本项目，结合项目的特性，加

强完善项目功能，提升项目品质，取得技术与经济的最优平衡。

（二）宣传方面——提升政府形象

明确自身定位，坚决履行甲方一贯为民的作风，始终把实现好、维护好、

发展好最广大人民的根本利益作为政府一切工作的出发点和落脚点；维护甲

方的公众形象，提高公信力。

（三）实体方面——确保工程质量、安全和进度

协助建设单位建立科学合理的项目建设总体管理体系，明确各参建单位

的工作关系、职责分工、工作流程，做到凡事有章可循，凡事有人负责，凡

事有据可查。内部管理方面，严格执行甲方制定的工作流程以及表格模板，

以规范化的管理确保服务工作的质量。努力践行“诚信、创新、团结、奉献”

的企业精神，以合作互信的态度，积极配合参建各方的工作，正确处理参建

各方之间的关系，有效化解项目建设中的矛盾冲突，形成和谐的工作关系，

在确保项目利益的前提下，兼顾各方利益，和谐、快速、优质地推进项目进

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子曰:“知者不惑，仁者不忧，勇者不惧。”——《论语》

程。

（四）政治方面——确保成为廉政工程

为更好的协助甲方完成政府交代的民生工程任务，我们将坚决贯彻执行

甲方要求的廉政建设，把廉政工作深入到项目推进的每一个环节，不断加强

制度建设，强化项目部人员廉洁自律意识，协助业主切实把好相关环节，认

真查找容易诱发不正当交易行为的薄弱环节，预防违法违纪问题的发生和防

止国有资产的流失。

二、编制依据

（一）《不动产登记暂行条例》

（二）《不动产登记暂行条例实施细则》

（三）本项目招标文件

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第二节不动产权证登记流程

1、初始登记。

业主需要在交房使用之日起的60天内，将其房屋产权等级资料报送房管

部门，由房管部门办理初始登记(20日到60日不等)，业主可在入住三个月后

咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。

初始登记阶段房管部门需要查看开发商的五证两书。五证指《建设用地

规划许可证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用证》《建筑工程施工

许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，两书是指《住宅质量保证书》和

《住宅使用说明书》。

2、填写《房屋权登记申请表》。

业主在确定初始登记完成后，主动到房屋管理部门领取并填写《房屋(地)

权登记申请表》。填写完成后，让开发商签字盖章。部分开发商手中有现成

盖好章的表格，业主可以直接到开发商处领取并填写。业主可以事先向开发

商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之

苦。

3、拿测绘图(表)。

不动产权登记部门要确定产权证上的房屋信息，测绘表是标注面积的重

要依据，业主必须携带。如何取得测绘图(表)呢?业主需到开发商指定的房屋

面积计量站申请并领取测绘表。业主也可以携带个人身份证直接到开发商处

领取，或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取办证相关文件。