保利(天津)：”再创辉煌”项目研究.docxVIP

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保利（天津）2011“再创辉煌”

项目认证研究

中国指数研究院

2011年4月

项目立意

?背景：调控政策之绵密造成市场观望情绪明显。

2011新年之初，“新国八条”首次明确要求各地公布“房价控制目标”，3月

18日，天津发布调控实施意见，从落实限购、严格差别化住房信贷政策等十个方面提

出调控重点，3月30日，“天津房价调控目标”出台。3月整体市场成交量环比回落

40%，价格出现小幅回落。

?内容：由第三方权威机构基于数据调查统计分析和特色对标研究形成专业认证报告。

中国房地产指数系统项目认证已成为评判房地产项目行业典范的重要标准和引领

购房者置业的“风向标”。

?目的：

通过中国指数研究院对认证报告的公开发布，树立行业典范，凸显产品特色，科学

指引购房者，以期尽早实现保利（天津）年度销售目标！

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保利?海棠湾——“宜居生态典范楼盘”认证报告及证书

研究背景：

宜居指具有良好的居住和空间环境、人文社会环境、生态与自然环境的居住地。

随着社会节奏的加快，人们的工作、心理压力日益增大，居住环境对人们生活质

量的改善有着重要的作用，因此人们在购房时更会注重房屋的舒适性，宜居性。

宜居已成为人们购房时非常看重的因素之一。

鉴于此，中国指数研究院将会启动保利?海棠湾宜居生态品质研究项目。

中国指数研究院中国房地产指数系统

保利?海棠湾——“宜居生态典范楼盘”认证报告及证书

《保利·海棠湾宜居生态典范楼盘认证报告》

纲要

一、项目概况

二、企业介绍

三、项目产品特色研究

1.基本面指标

2.绿色生态指标

亲水性、亲绿性、空气质量

3.配套完备性

生活配套、商业配置、物业管理

四、项目品质研究

1.品质享受户型设计

2.结构外观

3.舒适休闲

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成功案例：格拉斯小镇-绿色生态典范别墅测评报告

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保利?上河雅颂——“蓝印典范楼盘”认证报告及证书

研究背景：

根据天津市现行政策，宝坻区、武清区和三县申办本市蓝印户口购房门槛为全市

最低价40万，对于那些苦心于孩子教育，翘首期盼的“城市移民军”来说，这绝

对是个好机会，“户口”渐渐变成一种隐性的商品，在这样的利益驱使下，各

种品质参差不齐的商品房充斥在市场中。甄别出真正好的商品房，低门槛落户天

津又不失品质的高舒适产品，是每一个蓝印楼盘购买者的心愿。

鉴于此，中国指数研究院将会启动保利?上河雅颂蓝印品质研究项目。

中国指数研究院中国房地产指数系统

保利?上河雅颂——“蓝印典范楼盘”认证报告及证书

《保利·上河雅颂蓝印典范楼盘认证报告》

纲要

一、项目概况

二、企业介绍

三、蓝印政策市场分析

四、蓝印楼盘市场占比例情况分析

1.全市蓝印户口楼盘成交占比分析

2.区域蓝印户口楼盘成交占比分析

3.蓝印户口楼盘对比分析

五、蓝印楼盘品质研究

1.蓝印楼盘特征界定

2.蓝印楼盘品质亮点

3.蓝印楼盘口碑典范效应

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保利?玫瑰湾——“生态特色典范楼盘”认证报告及证书

研究背景：

自“生态文明”被政府强调以来，“生态住宅”的概念和规划几乎迅速在全国范

围形成不同层面的推广和展开，也因此出现了许多囿于概念、大同小异的住宅项

目，不但流于形式，浪费巨大，也相当程度误导了人们对“生态住宅”的科学认

识，迷失了“生态住宅”的独特意义和价值。

鉴于此，中国指数研究院将会启动保利?玫瑰湾生态品质研究项目

中国指数研究院中国房地产指数系统

保利?玫瑰湾——“生态特色典范楼盘”认证报告及证书

《保利·玫瑰湾生态特色典范楼盘认证报告》

纲要

一、项目概况

二、企业介绍

三、田园风情

1.稀缺性2.人文性3.休闲性

三、配套完备性

1.舒适娱乐性2.时尚性3.教育性

4.健康性

四、性价比

1.升值速度2.同质楼盘价差

五、综合指标

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保利?香槟国际——“投资价值典范楼盘”认证报告及证书

研究背景：

考察目前天津酒店式公寓的购房需求，主要来自三大方面，其一年轻婚房需

求，寻求市中心地段，总价低；其二外来高管自住需求；其三投资需求；三种需

求均追求较高的投资价值；但目前天津此类产品供应大于需求，对于购房者来说，

尤其是投资者，如何在众多的项目找到最具投资价值的楼盘，是他们最为关注的。

鉴于此，中国指数研究院将会启动保利?香槟国际投资价值研究项目。

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保利?香槟国际——“投资价值典范楼盘”认证报告及证书

《保利?香槟国际投资价值典范楼盘认证报告》

纲要

一、企业概况

二、集团概况

三、比较价值分析（选2~3个可比案例）

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