中天城投商业业态定性、品类定量及空间模拟分析.ppt

附4：国外社区商业特色新加坡建屋发展局将社区规划为三个层面，配建和设置了相应的商业。三个层面的划分：一是1000-1200套住户配套建设一个邻里商店；二是6000-8000套住户配套建设一个邻里中心；三是40000-60000套住户配套建设一个新镇中心。新镇中心以经营高档商品为主，商店组合为：娱乐设施、银行、邮政局、超级市场、百货公司及高档商品、商店餐馆、快餐店。邻里中心以经营中档商品为主，商店组合为：普通日常商品商店、诊疗所、餐馆和小贩中心。新加坡邻里商店以经营生活必需品为主，商店组合为：普通日用品商店和餐厅。一个典型的邻里中心设置35个商店和2个食屋、1个超级市场、1家菜市场1-2台自动提款机。必备功能有：诊疗所及牙医、面包店、文具店、中西药行、托儿所、服装店、眼镜店、理发店、家庭用品书局、家庭娱乐中心。1新加坡的社区商业主要必备12个基本行业、业态业种，例如：菜场、银行、邮政、卫生所、洗衣房、理发店、快餐店、超市、新华书店、修理铺、公共厕所和社区活动中心。推荐13个行业、业态业种，例如：服装店、鞋店、礼品店、鲜花店、摄影店、音像制品店等。2新加坡社区购物中心规范地区型购物中心社区型购物中心近邻型购物中心占地面积万㎡12.2-40.54.5-12.21.3-4.1出租面积万㎡1.8-3.60.9-1.80.18-0.9主要租户1-2家或更多传统百货商店一家百货商店或杂货店或大型折扣商店超级市场或杂货店商店数目50-150个15-50个5-15个商品和服务范围向消费者提供商品种类最多，有助于仔细选购，能提高顾客购物经验适当的商品种类，主要为选购商品和方便商品，并结合服务向顾客提供最低限度的商品种类，更强调方便商品和便民服务最低支持人口10万以上2-10万0.3-0.5万购物者乘车到达时间30分钟以上最多20分钟不到15分钟类型项目“商业街协同组合”是日本颇具传统特色的一种社区商业中心。例如，日本东京都神乐坂商业街，就是东京一条极为普通但又富有日本特色的典型社区商业街。在100多米长的步行街两侧，散落着连户商铺、中型超市、24小时便利店以及传统杂货店等248家店铺，花店、迷你高尔夫馆、蔬果铺、美容店乃至证券营业所应有尽有。这种社区商业还同时肩负保护中小商业企业、保护城市的传统文化特色的重任。在日本，便利店除了卖及时快速消费品之外，还有代收水煤电各种费用的服务，并且，还可以代售车船票、提供快递业务等。很多便利店24小时经营，并设有取款业务，人们从家里到便利店几分钟的时间就可以取到款，非常方便。日本“商业街协同组合”美国土地辽阔，居住人口密度不高，社区具有相对独立性。在社区中，超市、餐饮店、快餐、自助洗衣店、邮局、银行、宠物服务等配置较为完备。美国社区商业中心有两大特点：一是以大型超市或购物中心为核心；二是呈块状发展，与周围的文化娱乐等设施联成一体。美国购物中心分为区域型、社区型和邻里型等多种类型。其中，社区型和邻里型购物中心主要为社区居民服务，其网点数量和出租面积分别占购物中心总量的95％和70％，满足了人们“一站式”购物的需求，还向社区居民提供丰富的服务项目和休闲娱乐项目。美国010203END.04天健·时代广场(暂定名)2020商业推广定律012021商业推广案例022022天健第三极推广建议03一、关于商业的推广01关于商业定律1：业态轨迹02关于商业定律2：置换定律03关于商业定律3：主力店与人气店04关于商业定律4：运营时间05关于商业定律5：租售前提06关于商业定律6：转手调货期07关于商业定律7：核心价值08关于ShoppingMall商业推广定律商业定律1：业态轨迹*中国的商业业态，从50年代开始到目前为止，已经经历了5代的发展历程：第1代商业：传统的老百货商店 *如：老重庆百货商店；第2代商业：个体户及商业街 *如：朝天门服装市场；第3代商业：ShoppingCentral名店商业中心 *如：香港太古城、重庆大都会广场；第4代商业：大型仓储超市 *如：沃尔玛、家乐福等；第5代商业：ShoppingMall *如：广州天河城（初级形态）； 北京ShoppingMall(在建)；*业态是递进式关系，新的业态具有更强的生命力，新的业态出现将会淘汰旧的业态；商业定律2：置换定律量和购买量相对稳定，甚至投资量的增长速度远大于购买量的增长速度，导致商业出现资产负增长，