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学而不知道，与不学同；知而不能行，与不知同。——黄睎

全国房地产评估师考试试题含答案

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全国房地产评估师考试试题含答案（1）

第一部分选择题

一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）在

每小题列岀的四个选项中只有一选项是符合题目要求的，请将正确选

项前的字母填在题后的括号内。

1.供人们生活起居的建筑是（）

A.公共建筑

B.居住建筑

C.工业建筑

D.商业建筑

2.建筑地段地租的基础是由真正的（）

A.生产成本规定的

B.农业地租规定的

C.生产价格决定的

D.垄断利润决定的

3.城市化初期，产业结构以第一、二产业为主，则（）

A.房地产价格较高

B.房地产价格不变

C.房地产价格有变化

D.房地产价格较低

4.商业中心往往位于地价高昂的（）

A.黄金地段

B.边缘地段

C.落后地段

D.一般地段

5.容积率是指地块上的建筑面积与（）

A.总面积之比

学而不知道，与不学同；知而不能行，与不知同。——黄睎

B.地块面积之比

C.地下面积之比

D.绿化面积之比

6.商业标准宗地的位置应是（）

A.街角地

B.多面临街地

C.一面临街地

D.畸零地

7.因素成对比较中，若A与B同等重要，则给A赋值（）

A.10

B.50

C.0.5

D.5

8.从理论上讲，效用相等的房地产经过市场的竞争，其价格（）

A.最终会基本趋于一致

B.最终会扩大差别

C.可能趋于一致，也可能扩大差别

D.由有关部门确定

9.运用市场比较法评估房地产价格，在因素修正时需要具有丰富

经验的估价师来确定（）

各有关修正系数B.土地还原利率A.

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C.如何计算容积率修正

D.如何计算土地使用年期修正

10.市场比较法中，如果可比实例交易时的价格低于正常情况下的

交易价格，则在将可比实例价

格修正为正常交易情况下的价格的公式中（）

A.其中分母小于100

B.其中分母大于100

C.其中分母等于100

学而不知道，与不学同；知而不能行，与不知同。——黄睎

D.不成立

11.通过使用年期修正，可以消除对不动产价格造成的影响因素是

（）

A.土地的估价期日

B.土地的使用期限不同

C.土地在不同时期的基准地价不同

D.土地在不