沈阳市商品房买卖合同书8篇.docxVIP

沈阳市商品房买卖合同书8篇

篇1

甲方（出卖人）：[XXXXX]

乙方（买受人）：[XXXXX]

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，达成如下协议：

一、商品房基本情况

乙方购买的商品房（以下简称该商品房）为[XXXXX]项目中的第[XXXXX]幢[XXXXX]单元[XXXXX]号房，该商品房的用途为住宅，属砖混结构，建筑层数为[XXXXX]层，其中地上[XXXXX]层，地下[XXXXX]层。该商品房朝向为[XXXXX]，建筑面积为[XXXXX]平方米，其中套内建筑面积为[XXXXX]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[XXXXX]平方米。

二、计价方式与付款

该商品房属预售商品房，按套内建筑面积计算房价款，单价为（人民币）每平方米[XXXXX]元，总金额（人民币）壹佰贰拾万元整。乙方应按以下方式按期付款：

1.乙方应于XXXX年XX月XX日前支付房价款（人民币）贰拾万元整；

2.乙方应于XXXX年XX月XX日前支付房价款（人民币）叁拾万元整；

3.乙方应于XXXX年XX月XX日前支付剩余房价款（人民币）柒拾万元整。

三、面积确认及面积差异处理

根据当事人选择的计价方式，本条规定以套内建筑面积（甲方暂定，最终以沈阳市房产测绘部门实测为准）为依据进行面积确认及面积差异处理。

1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算房价款；

2.面积误差比绝对值超出3%的，乙方有权选择单方解除本合同。乙方在约定时间内行使本项权利的，甲方应在收到乙方解除合同申请之日起30日内，将乙方已付房价款退还给乙方，并按中国人民银行同期贷款利率付给利息。

四、付款方式及期限的特别约定

乙方如未按本合同规定的时间付款，甲方按逾期应付款向乙方收取每日万分之三的违约金，逾期超过30日的，甲方有权选择单方解除本合同。甲方在收到乙方解除合同申请之日起30日内，将乙方已付房价款退还给乙方，并按中国人民银行同期贷款利率付给利息。

五、交付期限及条件

甲方应当在XXXX年XX月XX日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，甲方可据实延期交房。甲方书面通知乙方办理交付手续后，乙方自书面通知之日起10日内办理商品交接手续。办理交接手续时，甲方应当出示验收合格证明文件，并签署房屋交接单。甲方不出示验收合格证明文件或不出示房屋交接单的，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。

六、规划、设计变更的约定

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到乙方的所购房屋质量或使用功能的，甲方应当在有关部门批准同意之日起10日内书面通知乙方：该房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化；作为该房屋公共服务配套设施的结构形式、户型、空间尺寸、数量及位置的变化。甲方未在规定时限内通知乙方的，乙方有权选择单方解除本合同。乙方在约定时间内行使本项权利的，甲方应在收到乙方解除合同申请之日起30日内，将乙方已付房价款退还给乙方，并按中国人民银行同期贷款利率付给利息。

七、保修责任

甲方销售该商品房后，应按照《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。该《住宅质量保证书》作为本合同附件。

八、物业管理的约定

乙方所购房屋在保修期满后进行物业管理，具体物业管理的收费项目及标准由业主委员会或相关部门确定。

九、产权登记及办理房证的约定

甲方应在房屋交付使用后360日内将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，甲方按已付房价款的0.5%向乙方支付违约金。乙方向甲方支付办证费用（含契税、维修基金等），具体金额按相关部门实际发生额为准，多退少补。办证费用必须按相关规定时间缴纳，否则因此产生的滞纳金等费用由乙方承担。

十、争议解决的方式

本合同在履行过程中发生的

篇2

甲方（卖方）：_________，身份证号码：_________

乙方（买方）：_________，身份证号码：_________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就商品房买卖事宜达成如下协议：

一、标的物及价款

1.甲方自愿将其所有的位于沈阳市_________区_________街（路）_________号_________单元_________号的商品房出售给乙方，该房屋建筑面积为_________平方米，套内面积为____