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商业区设计案例

商业区设计案例

【篇一：商业区设计案例】

本文从三里屯village、世贸天阶、蓝色港湾、上海新天地、南京1912、

成都锦里、天津鼓楼文化街、南锣鼓巷、798艺术区、美国citywalk、

天津音乐主题商业街、日本秋叶原动漫商业街12大知名案例全面分

析特色商业街的开发模式与成功因素。

一、时尚+商业1、三里屯village定位：集文化、艺术、休闲和购

物于一体的全新空间。

艺术建筑：建筑本身就是一件艺术品，独立品牌大楼，以三维建筑去

宣示品牌形象。

不规则的楼体、色彩斑斓的外观，到大胆的建筑材料的运用，以及相

对独立而又互相连接的多层空间设计，使得建筑整体本身就是一件艺

术品。

(趋势：世界一线品牌购物终端的发展史，大多都经历了从只重视店铺

内的设计，到重视整体建筑艺术风格的演变过程。)业态：业态丰富，

南区偏重年轻时尚，北区定位更高端，多为国际一线品牌。

南区业态定位：南区更偏重年轻时尚，中高端为主。

领域广泛：业态涉及时装/配饰、美容、家居、电子产品、、餐厅、影

院和艺术文化，经营范围延伸到了家电和儿童乐园的领域，如香港知

名大型儿童教育品牌wisekids，也是三里屯village的特色之一，同

时也是进入北京的首家店。

配比：业态比餐饮等。

北区业态定位更高端，瞄准国际一线品牌。品牌旗舰店装修风格前

卫、时尚。

石库门建筑群外表保留了当年的砖墙、屋瓦，而每座建筑的内部体现

出现代休闲生活的气氛。漫步新天地，仿佛时光倒流，有如置身于二

十世纪二、三十年代的上海，但一步跨进每个建筑内部，则非常现代

和时尚;门外是风情万种的石库门弄堂，门里是完全的现代化生活方

式，一步之遥，恍若隔世，真有穿越时空之感!功能定位：集餐饮、

购物、娱乐等功能于一身。

北里：约3.5万，以保留石库门旧建筑为主，内部为现代化装修。

南里：以反映时代特征的新建筑为主，包括一座总建面达2.5平米的

购物、娱乐、休闲中心，配合少量石库门建筑。

集中式商业与街铺的比例：42%集中式商业(5层)+58%街铺(2-4层)，

近乎40%：60%的比例。

艺术化商业：新意迭出的时尚活动，为新天地带来富有动感的现代时

尚风采，使之成为现代潮流的领导者。

服务：咨询中心免费提供新天地各个租户的店卡和各种关于新天地的

资料、刊物，以及上海旅游交通地图等。电脑浏览新天地及其他相关

的网站。中英双语服务。

上海新天地商业功能实现成功因素选址：城市核心区中心位置、市

级商圈、高档商务区附近，周围有高端住宅支撑;差异化定位：与临

近成熟商圈形成差异、功能综合、集餐饮、购物、娱乐休闲、文化于

一体;商业业态比例：零售：餐饮：休闲娱乐及商服分别为42%：38%：

20%;商业形态比例：42%集中式商业+58%商铺。

盈利模式：采取只租不售模式，经营者和管理者分离(开发商资金实力、

商业管理经验);对租户严格挑选，现有租户中，85%来自中国内地以

外的国家和地区。

总结：北京、上海两个商业代表作成功的共同之处项目都抓住了符

合现代消费的“流行、时尚”的核心文化元素，迎合了市场的需求。

上海新天地：建筑构建出海派文化特色;商业运营上体现时尚代表时尚

艺术的“陈逸飞”、代表流行音乐时尚的“东魅”，并辅之以、哈根达斯、

酒吧。

三里屯：超现代建筑艺术将项目与城市本身的历史文化构成一个强

烈的反差，以彰显项目的差异化和独特性。反其道而行之，将项目的

建筑风格与城市文化的对比和反差做到极限。

充分利用区域传统的消费基础，并通过项目的打造，将影响扩大到全

市、全国。

项目的规划设计上独树一帜，剑走极端，构建区域建筑标杆。

上海新天地：老瓶装新酒开发商资金实力和运营能力的体现，启动

运营到全面实现赢利花费近四年多的时间;香港成功的招商经验及运

营能力，引进很多国际知名的品牌的旗舰店，以及首次进入中国或北

京的品牌。

2、南京1912昔日总统府邸，今朝城市客厅，主打“民国文化牌”，

兼具文化历史底蕴和现代时尚的休闲文化商街。

位置：位于南京市长江路与太平北路交汇处;规模：由17幢民国风格

建筑及”共和”“博爱”“新世纪”“太平洋”4个街心广场组成，总面积3

万多平方米;案名：从征集的600多个方案中确定，1912是民国元

年;定位：东方三采将南京1912定位于“城市客厅”，力图成为白领、

小资、文化人群、外籍人士、商务客人、游客消费的“