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中国金茂项目住宅外门窗质量控制技术要求

中国金茂项目住宅外门窗质量控制技术要求

目的

为确保项目设计、采购、施工过程中明确外门窗的技术要求，达到抗风压、水密性、气密

性、保温、隔声、采光、安全等方面的性能要求,避免外门窗工程常见问题的反复发生,特

编制本技术要求。

适用范围

本技术要求适用于中国金茂控股集团有限公司及其境内外全资机构;中国金茂控股的投资

企业通过股东会或董事会等贯彻本技术要求。

职责

1.产品管理中心：

１.１负责制定本技术要求,并对其进行解释和修订。

1.2负责指导各区域公司、项目公司应用本技术要求。

2．各单位设计管理部门：

2.1负责设计图纸中外门窗满足规范及本技术要求的规定。

2.2负责编制外门窗招标文件技术部分（技术指标，做法要求等）。

2.3负责审核设计深化图纸。

2.4参加外门窗现场样板验收工作。

3．各单位工程管理部门:

3.１负责统筹编制外门窗招标文件技术部分。

３.２负责组织施工方完成设计深化图纸。

3．3负责组织外门窗加工订货及到场验收是否满足规范、设计图纸及招标文件的要求。

３.4负责组织现场样板施工及验收。

３.5负责组织外门窗现场安装并保证安装质量满足要求。

政策

1.外门窗设计要求：

１.1外门窗的各项性能均应满足国家、行业及地方规范、法规的规定。

1.2应根据项目所在地域气候条件及项目定位，确定外门窗气密、水密、抗风压、保温、

隔声性能分级要求,以及安全、防盗等性能要求。

1．3编制设计合同时,应将本技术要求的规定纳入招标文件技术部分及合同附件中。

1．4在成本限额内，优先选用系统外窗代替普通外窗，保证外窗的整体性能满足要求。

1．5应根据本技术要求内容对设计单位及门窗供应商进行宣贯。

2．外门窗加工要求：

2.１外门窗型材厚度等性能指标应满足国家规范要求。

2.2外门窗应工厂加工完成后(框扇一体)，现场安装。禁止现场二次加工。

２.3设计管理部应与工程管理部定期对加工环节监造。

3．外门窗施工要求:

3.1明确施工界面划分，例如“窗框塞口及窗口四周防水由总包施工”要明确在招标文件

中。

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３．2工程部应对到场外窗成品进行质量验收，保证符合招标文件要求。

３.３附框与结构墙之间严禁采用填充发泡剂。

３.４门窗外口需进行防水涂料施工。做法参照《中国金茂防渗漏节点做法》

３.5外门窗安装完毕后应做好成品保护，防止施工破坏。

３.6本指引中的要求各项目应结合施工现场实际情况完成细化,并写入招标文件中。

4．节点做法技术要求：

节点做法技术要求分为三部分：

第一部分为总说明;

第二部分为外门窗质量控制性能要求，此部分内容包括为达到抗风压、水密性、气密性、

防渗漏、保温、隔声、安全性要求,在编制技术文件时需要注意的关键点，涉及型材、胶条、

五金件、玻璃、窗周建筑做法等内容。

第三部分为外门窗质量控制施工技术要求,此部分内容包括：窗洞口处理、附框安装、主框

扇安装、玻璃安装、五金安装、打胶收口、成品保护。