2024年郑州华润万象城考察报告.docx

研究报告

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2024年郑州华润万象城考察报告

一、项目背景

1.1项目概述

项目概述方面内容如下：

(1)郑州华润万象城项目是华润置地集团在郑州投资建设的又一大型商业综合体，位于郑州市核心区域，紧邻郑州中央商务区。该项目占地约10.5万平方米，总建筑面积约70万平方米，包含购物中心、甲级写字楼、酒店式公寓等多种业态，致力于打造成为中原地区商业新地标。

(2)郑州华润万象城自2017年动工建设以来，经历了多个阶段的建设与筹备。项目在设计理念上充分融合了现代商业发展趋势和中原文化特色，以创新性的空间布局、多元化的商业业态、高品质的服务体验，为消费者提供全方位的生活娱乐解决方案。项目自2021年底开业以来，已成为郑州市民休闲娱乐的重要场所。

(3)在项目开发过程中，华润置地集团坚持高标准、高要求的建设原则，注重提升项目品质。从建筑外观到内部装修，从公共区域到私人空间，都体现了匠心独运的设计理念和人性化关怀。此外，项目还注重绿色环保，采用了节能环保的材料和技术，致力于打造可持续发展的商业典范。

1.2项目定位

(1)郑州华润万象城项目定位为中原地区的高端购物中心，旨在满足消费者对于高品质生活体验的需求。项目聚焦年轻、时尚、国际化的消费群体，以打造时尚购物、休闲娱乐、餐饮美食为一体的综合生活体为目标，提供一站式消费体验。

(2)在市场定位上，郑州华润万象城针对的是中高端消费群体，提供国内外知名品牌及特色店铺，满足消费者对于品牌和品质的追求。项目还注重引入特色文化元素，通过举办各类文化活动，提升消费者在购物过程中的文化体验。

(3)郑州华润万象城在区域定位上，致力于成为郑州市乃至河南省的商业中心，通过引入多元化的业态组合和创新的商业模式，提升项目在区域内的竞争力和影响力。项目旨在为中原地区带来全新的消费体验，推动区域商业发展，成为中原商业的新标杆。

1.3项目发展历程

(1)郑州华润万象城项目自2013年开始筹划，经过深入的marketresearch和选址分析，最终确定了位于郑州市核心区域的发展定位。项目在2014年完成土地摘牌，标志着项目正式进入开发阶段。从项目启动到土地摘牌，华润置地集团展现了强大的执行力与决策能力。

(2)2015年，郑州华润万象城项目正式动工建设，工程进度迅速推进。在这一过程中，项目团队克服了诸多施工难点，确保了工程质量和安全。2017年，项目主体结构完工，进入内部装修和设备安装阶段。华润置地集团对项目施工质量严格把控，确保了项目的顺利推进。

(3)经过近三年的建设，郑州华润万象城于2021年底正式开业。项目开业后，迅速吸引了大量消费者和商户的关注，成为中原地区商业的新亮点。从项目启动到开业，郑州华润万象城的发展历程展现了华润置地集团在商业地产领域的专业能力和对市场趋势的敏锐洞察。

二、项目概况

2.1项目规模

(1)郑州华润万象城项目占地面积约10.5万平方米，总建筑面积达到70万平方米，其规模之大在郑州乃至中原地区商业地产领域颇具影响力。项目不仅包括一座大型购物中心，还涵盖了甲级写字楼、酒店式公寓等多种业态，形成了一个集购物、办公、居住、休闲为一体的综合性商业综合体。

(2)购物中心部分占地面积约8万平方米，室内外总面积约35万平方米，拥有超过300个品牌店铺，其中包括多个国际知名品牌和众多特色餐饮店铺。购物中心内设有室内步行街、主题广场、儿童乐园等设施，为消费者提供丰富多样的购物和休闲体验。

(3)甲级写字楼部分占地面积约2.5万平方米，总建筑面积约20万平方米，为郑州市的商务办公提供了高端的办公环境。写字楼内部设计现代化，配备了先进的智能化系统，满足企业对于办公环境的高标准需求。酒店式公寓则提供约10万平方米的居住空间，为项目提供了良好的居住配套。整体而言，郑州华润万象城项目在规模上展现了其作为中原地区商业新地标的综合实力。

2.2项目布局

(1)郑州华润万象城项目在布局设计上充分考虑了人性化与功能性的结合，形成了动静分区、流线清晰的空间布局。购物中心内部以中央广场为核心，四周环绕着多个主题区域，包括时尚购物区、生活配套区、休闲娱乐区等，每个区域都设有便捷的垂直交通和水平步行系统。

(2)项目内部设计注重自然光线的引入，通过大面积的玻璃幕墙和室内采光井，使得购物中心内部环境明亮舒适。同时，室内外景观相互融合，设置了多个绿化带和休息区，为消费者提供宜人的购物环境。在布局上，项目还特别考虑了无障碍设施，确保所有消费者都能方便地使用项目内的各项服务。

(3)郑州华润万象城在交通组织上采用了高效便捷的设计，通过地下一层与地面的无缝连接，实现了人车分流。购物中心内部设有多个出入口，方便消费者进出。此外，项目还预留了充足的停车位，满足消费者停车需求。在