2024年设备设施维修保养管理制度(二篇) .pdf

2024年设备设施维修保养管理制度

1、各物业公司一律不许自行对高压供电设备进行维修保养。如遇

此类设备出现故障，应报请专业供电主管部门处理。

2、各物业公司所有特种设备设施(如空调、电梯、锅炉、压力容

器、压力管道、起重机械、消防系统、安防系统机械维修检查等)一律

实行外委维护保养。对于外委项目维保，工程部应指派专人监督维修

保养质量；每次外委项目实施作业前，外委单位应先到工程部办理进

场作业手续方可到设备安装地点进行作业。

3、维修

(1)检查中如发现设备设施存在隐患或性能劣变，维修主管应提前

备好相关备件，预订维修时间实施作业。

(2)如在预定维修时间施工影响业户正常生活，则需报经管理处主

任同意后方可实施，并提前告知辖区内业户。

(3)维修主管应督导维修人员按时作业。

(4)施工前，维修人员应备好工具及备件，提前携至作业现场。

(5)维修完毕后，工程部应就维修情况进行检查，填写《设备设施

维修记录》。

4、保养

(1)实施保养计划前，各维修班长应制订材料采购计划并报批，提

前组织维修保养材料。

(2)正式施工前，维修人员应准备好操作工具、协调相关部门创造

保养条件，提前携至作业现场；施工时，应先按安全要求悬挂警示

牌，做好安全防护措施，要求相关人员做好配合。

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(3)保养完毕后，保养人应如实填写《设备设施保养记录》

5、紧急故障处理

(1)接到紧急故障处理请求，工程部主管应迅速组织人力至故障现

场抢修；重大故障，应同时向管理处主任、公司主管领导报告。

(2)到达现场后，工程部主管应查看现场、了解故障原因，制订抢

修方案。

(3)实施抢修前，严格按照安全规范做好防护措施，并要求相关人

员予以配合。

(4)维修时以不扩大故障及隐患为前提。无法确认故障原因时，切

不可盲目乱动，应集中商议，找出最佳方案；如属特种设备，应请求

有关单位配合支援，并按中华人民共和国____令(第____号)《特种设

备安全监察条例》执行。

(5)故障处理完毕后，应做好事故起因分析，制订相应的防范措

施。

(6)每次紧急故障处理完毕后，工程部经理应如实写出书面报告上

报相关部门。

2024年设备设施维修保养管理制度（二）

一、制度目的

本制度的目的是为了保障设备设施的正常运行，延长使用寿命，

提高设备设施的安全性和稳定性，保障公司的正常生产经营。

二、适用范围

本制度适用于公司内所有设备设施的维修和保养工作，包括但不

限于机械设备、电器设备、办公设备、交通工具等。

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三、维修保养管理责任人

1.设备设施维修保养责任人由公司指定，负责设备设施的维修保

养计划的制定、执行和监督。

2.各部门负责人要配合设备设施维修保养责任人的工作，积极参

与设备设施的维修保养工作。

四、维修保养计划

1.设备设施维修保养责任人要根据设备设施的使用情况，制定维

修保养计划，并提前通知各部门。

2.维修保养计划包括但不限于定期巡检、预防性维护、计划维

修、突发故障维修等项目，每项维修保养活动要注明具体时间和责任

人。

五、维修保养内容

1.定期巡检：对设备设施进行定期巡检，检查设备设施的正常运

行情况，及时发现问题并进行维修保养。

2.预防性维护：对设备设施进行预防性维护，包括但不限于更换

易损件、清洁设备、润滑设备等。

3.计划维修：对设备设施进行计划维修，包括但不限于更换老化

部件、修复设备故障等。

4.突发故障维修：对设备设施发生故障时，及时进行维修，确保

设备设施的正常运行。

六、维修保养流程

1.设备设施维修保养责任人收到维修保养计划后，通知相关部门

配合维修保养工作。

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2.各部门根据维修保养计划，完成设备设施的维修保养工作，并

填写维修保养记录。

3.维修保养责任人