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市调分析报告

亿丰国际招商部内部资料邯郸市商业地产宏观市场分析1

亿丰国际招商部内部资料一、邯郸市商业地产宏观市场分析1．1邯郸市概况河北省邯郸市是国家历史文化名城、中国优秀旅游城市、国家园林城市、全国双拥模范城、中国成语典故之都和中国散文之城、太极之乡，国务院批准具有地方立法权的“较大的市”和市区人口超百万的特大城市。邯郸市位于河北省南端，地处东经114°03～40，北纬36°20～44之间，西依太行山脉，东接华北平原，与晋、鲁、豫三省接壤，辖4区、1市、14县，总面积1.2万平方公里，其中市区面积457平方公里，全市总人口896.4万。邯郸市的市花是月季。1．2交通状况邯郸区位交通条件优越，居晋冀鲁豫四省要冲和中原经济区腹心，在四省交界区是唯一的特大城市，与石家庄、太原、济南、郑州四个省会城市的距离均在200公里左右，与北京、天津等大都市的距离均在500公里以内。邯郸是全国179个重要的公路交通枢纽之一，交通便利，纵穿中国南北的京广铁路、京深高速公路和107国道与横贯祖国大陆东西的长治——邯郸——济南——青岛铁路、青兰高速公路和309国道交汇于邯郸，境内形成了“五纵五横”的干线公路网络〔五纵指106国道、107国道、京深高速公路、曲魏、刑都公路；五横指309国道、邯武、邯临、邯大、魏峰公路〕，邯郸国际机场是国家重点开展的干线机场，已经通航上海、重庆、大连、杭州、西安、厦门、广州等多条航线。在四省交界区域中，只有邯郸具备铁路交叉、国道交汇、高速纵横过境和航空港四位一体的立体交通条件。1．3人口状况及人民生活全市市区建成区面积3610.0万平方公里。2012年末全市户籍总人口1200万左右，其中农业人口950万左右，非农业人口250万人。全市城市居民人均可支配收入20543元，增速12.3%；全市农民人均纯收入到达8447元，比上年增长14.7%。

亿丰国际招商部内部资料邯郸市城区开展分析-历史沿革邯郸历史悠久。8000多年前，新石器早期的磁山先民就在这里繁衍、生息，开启了农业文明的新纪元。古城距今已有3100多年的建城历史。新中国成立后，邯郸成为是全国主要的粮、棉、禽蛋、蔬菜生产基地，蕴藏有种类繁多的矿产资源，其成为全国著名的煤炭和高品位的铁矿石产区，拥有丰富的“两黑”——煤、铁资源，为邯郸经济开展奠定了丰富的物质根底。

亿丰国际招商部内部资料邯郸市区位交通条件优越，居晋冀鲁豫四省要地和中原经济区腹心，在四省交界区是唯一的特大城市。邯郸市城区开展分析-2.5线城市

亿丰国际招商部内部资料邯郸各县人口分布

亿丰国际招商部内部资料邯郸市城区开展分析-城市规划布局空间结构：“一个都市区、二条城镇开展主轴线”开展策略：“突出中心、依托轴线、辐射全域”“一个都市区”：构筑环城３０公里半径的卫星城圈，形成中心城区为核心，卫星城为不同功能载体的组团式都市区。“二条城镇开展主轴线”：为沿南北向京广铁路、京广高速客运专线和东西向青兰高速公路、邯长邯济铁路及３０９国道沿线的城镇开展轴线。

亿丰国际招商部内部资料邯郸市城区开展分析-交通规划区域内106、107国道和京珠高速公路沟通南北，309国道和青兰高速公路横贯东西，干线公路网状分布，交通十分便利。京广铁路、京深高速公路和107国道与横贯祖国大陆东西的长治——邯郸——济南——青岛铁路、青兰高速公路和309国道交汇于邯郸，境内形成了“五纵五横”的干线公路网络。邯郸国际机场是国家重点开展的干线机场，已经通航上海、重庆、大连、杭州、西安、厦门、广州、深圳、长沙、呼和浩特、温州、海口、合肥等多条航线。

亿丰国际招商部内部资料邯郸市城区开展分析-城市性质规划确定城市性质为：国家历史文化名城，冀晋鲁豫接壤地区中心城市。邯郸市到2020年，全市地区生产总值保持8-12%的增长率，经济总量到达6000亿元左右，人均GDP为6万元，城镇化率到达58%。中心城区居住人口160万，面积415平方公里。邯郸市总人口近年来呈稳步增长态势，由2007年的894万增长至2012年的993万，平均人口自然增长率为1.9%，为房地产市场提供了较大的需求根底。

亿丰国际招商部内部资料邯郸区域商业地产市场调研邯山区——邯郸市的中心城区。现辖马庄乡、马头镇、十个街道办事处，面积37平方公里。该区地处繁华商贸密集区，客流充足、物资丰富、交通便利，火车站、长途汽车站、飞机场坐落在本区内，京广、邯济、邯长铁路，京深高速公路和107国道贯穿全区。高开区

亿丰国际招商部内部资料GDP社会固定资产投资邯郸社会固定资产投资邯郸经济总量及开展速度至2012年，邯郸经济开展总量为3023.7亿元，2007年至2012年一直保持稳步开