某地区房地产市场的分析及管理知识方案.pptx

某地区房地产市场的分析及管理知识方案;;目录

;第一部分宏观分析;城市概况;1.1城市概况;城市区位;中原城市群的北大门;城市基本情况;城市基本情况;全市拥有各类自然景观数百处，现有国家级文物保护单位4处，国家级森林公园一处，国家级湿地鸟类自然保护区一处；

省级文物保护单位42处，国家级名胜风景区6处，省级名胜风景区54处；

市级文物保护单位500余处；

历史文化名城一处，历史文化名镇一处。;

2010年新乡楼市表现不俗，用一句话来概况就是：量价齐涨

1-11月城区商品房销售套数19800套，面积223.32万㎡，金额65.03亿元，同比分别增长25.16%、14.72%、35.76%。供应方面，1-11月城区商品房投放套数25100套，面积262.42万㎡，同比分别增长63.73%、23.46%。

商品住房价格呈上升趋势

2010年上半年城区商品房成交价稳定增长，成交均价2975元/㎡，同比增长26.37%，销售量与同期相比增幅较大。;城市商业情况;平原商场;;大商新玛特;城市商业情况;1.1总结;;1.2.1区域GDP趋势分析;1.2.1区域GDP趋势分析;1.2.2人均可支配收入趋势分析;1.2.3三大产业占比重分析;1.2.4人口增长量分析;1.2.5人均储蓄分析;;河南新飞电器是以冰箱、冷柜、空调为主导产品的现代化白色家电制造企业，中国最大的绿色冰箱生产基地，中国冰箱、冷柜行业前两强。因出色的无氟与节能技术而被公认为中国家电绿色品牌。

新飞国家级技术中心已发展壮大为三个研究所、一个国家级实验室和一个产品创新与设计中心、企业博士后科研工作站、西安交大新飞节能技术研究所和工业设计所等校企产学研全面合作的完整技术创新体系，各类专业人才1800多名，专职技术开发人员400多名，中高级职称200多名，硕士60多名，博士9名，形成了一支实力卓越的创新团队。;新乡白鹭化纤集团有限责任公司是我国生产化纤纺织原料的大型一类国有独资企业，是全国520家重点企业和河南省30家重点企业之一。公司拥有总资产40亿元，占地面积310多万平方米；生产规模、经济效益在中国粘胶纤维行业中名列前茅，多次跻身“中国化纤行业竞争力十强”。

;华兰生物工程股份，成立于1992年，注册资本1.5亿元。拥???员工482人。是国内拥有产品品种最多、规格最全的血液制品生产企业。;重点房地产企业;重点房地产企业;重点房地产企业;小结;1.2总结;;1.3.1城市规划;1.3.1城市规划;1.3.1城市规划;1.3.1城市规划;1.3.1城市规划;1.3.1城市规划;1.3.1城市规划;1.3.1城市规划;1.3.2交通规划;1.3.2交通规划;1.3.3产业规划;;政策细则：

1.进一步落实地方政府责任；

2.加大保障性安居工程建设力度；

3.完善相关税收政策；

4.强化差别化住房信贷政策；

5.严格住房用地供应管理；

6.合理引导住房需求；

7.落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制；

8.坚持和强化舆论引导。;2010年1月14日

新乡市领导向困难群众发放廉租住房补贴。至今已累计保障家庭2.7万多户，实现了全市4区8县（市）符合廉租住房保障条件，目前，全市已开工廉租住房42.8万，完成投资2.4亿元，竣工8.8万平方米。;1.4.2区域政策分析;1.5总结;新乡市GDP总量处于全省中游，增长速度相对较快，经济增长动力十足；

人口自然增长以及居民人均收入增长相对较快，对房地产实现需求的持续扩大和房价持续上涨的推动力较强；

城市产业体系以工业为龙头，第三产业发展相对较慢，第一产业的比重也相对较高；

城市商业格局较为清晰，主要商圈依然在老城中心；

房地产业规模相对较大，外地进驻开发商数量较多，房地产市场相对较为活跃。;第二部分房地产市场分析;土地市场分析;;;;2.1.2近三年土地成交价格走势;2.1小结;2.2房地产市场分析;近三年房地产开、竣工面积分析;2.2.2近三年房地产供需分析;2.2.3潜在市场供应情况分析;老城区;;;老城区;;小区入口;三室两厅;;三室两厅;;售楼处;一房;;项目围挡;一室一厅;;三室两厅;;小区景观;三室两厅;;户型模型;三室两厅;;区域项目规模特征;;区域项目容积率特征;;区域项目价格特征;中心城区;;工程进度;两室两厅;;小区规划;三室两厅112㎡;;工程围挡;三室两厅;;项目道旗;三室两厅;;售楼处;三室两厅;;售楼处;三室两厅142㎡;;区域项目规模特征;;区域项目容积率特征;;区域项目价格特征;东区;;项目户外广告;三室两厅;;销售状况;两