中级财务会计第8章投资性房地产.ppt

借：投资性房地产贷：固定资产无形资产借：累计折旧累计摊销贷：投资性房地产累计折旧(摊销)借：固定资产减值准备无形资产减值准备贷：投资性房地产减值准备借：投资性房地产（按转换时的原账面价值计量）存货跌价准备（原计提的跌价准备）贷：开发产品3.作为存货转换为投资性房地产4.自用房地产转换为投资性房地产第八章投资性房地产第八节投资性房地产126543第一节投资性房地产概述第二节投资性房地产的确认的初始计量第三节投资性房产地的后续计量第四节投资性房地产的后续支出第五节投资性房地产的转换第六节投资性房地产的处置123456本章与整个内容的联系**资产负债表2011年×月投资性房地产期末价值投资性房地产的取得（确认与初始计量）投资性房地产后续计量重点：初始计量，包括:外购、自建成本的构成和会计处理。重点：成本模式、公允价值模式下的的会计处理。重点：两种上模式下转换的会计处理。影响影响投资性房地产转换投资性房地产后续支出重点：资本化与费用化支出的处理规定。第一节投资性房地产概述房地产是土地和房屋及其权属的总称。土地是指土地使用权，房屋是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。一、投资性房地产及特征1.投资性房地产是一种经营性活动。2.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。3.投资性房地产有两种后续计量模式。投资性房地产的后续计量有成本模式计量和公允价值模式计量。投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。它具有以下特征：二、投资性房地产的范围**投资性房地产的范围限定为：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。已出租的土地使用权注意：以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位，不能确认为投资性房地产。已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。持有并准备增值后转让的土地使用权1持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。这类土地使用权很可能给企业带来资本增值收益，符合投资性房地产的定义。2注意：按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权，也就不属于投资性房地产。3已出租的建筑物4已出租的建筑物是指企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物。5企业在判断和确认已出租的建筑物时，应当把握以下要点：6用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物。企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物不属于投资性房地产。已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物。自租赁协议规定的租赁期开始日起，经营租出的建筑物才属于已出租的建筑物。企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。例如：向承租人提供维护、保安等日常辅助服务。2、作为存货的房地产。指开发商销售或为销售而正在开发的商品房、土地等，它属于房地产开发企业的存货。1.自用房地产。自用房地产是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。如企业生产经营用的厂房和办公楼属于固定资产,企业生产经营用的土地使用权属于无形资产。下列不属于投资性房地产的项目：注：出租给本企业职工居住的宿舍，即使按市价收取租金，也不属于房地产投资，(间接为企业生产经营服务)具有自用房地产的性质。注意：在实务中，对于存在某项房地产部分自用或作为存货出售、部分用于赚取租金或资本增值的情形。如某项投资性房地产不同用途的部分能够单独计量和出售的，应当分别确认为固定资产（或无形资产、存货）和投资性房地产。1单项选择题：2根据《企业会计准则--投资性房地产》，下列项目中不属于投资性房地产的有（A）3自用的房屋及建筑物6持有并准备增值后转让的土地使用权5已出租的建筑物4已出租的土地使用权作为存货的房地产4已出租的建筑物5多项选择题：1下列各项中属于投资性房地产的有（）2为生产商品、提供劳务或者经