2024年房地产法考试历年真题常考点试题4带答案 .pdf

住在富人区的她

2024年房地产法考试历年真题常考点试题带答案

题目一二三四五六总分

得分

卷I

一.综合检测题(共100题)

1.下列土地中不属于国家所有的是（）。

A.被依法征收的土地

B.农村宅基地

C.农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地

D.城市市区土地

2.房屋质量保证期

3.房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增

加补偿费用的行为，违反该规定的（）。

A.给予警告

B.予以罚款

C.不予补偿

D.给予一定补偿

4.房地产项目转让的条件之一是房屋建设工程完成开发投资总额的（）。

A.15％以上

B.25％以上

C.35％以上

D.50％以上

5.（4）某市国土局的行政处罚是否合法?若A公司对此处罚不服，可通过什么途径得到法律救济?

6.依据《物权法》规定，当事人申请不动产登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、

面积等必要材料，登记机构应当（）。

住在富人区的她

A.要求对不动产进行鉴定

B.要求对不动产进行确权

C.如实、及时登记有关事项

D.要求对不动产进行评估

7.下列不属于房地产法调整范围的是（）。

A.城镇房地产关系

B.建设用地使用权出让合同关系

C.乡村房地产关系

D.建设工程施工合同关系

8.简述建设工程监理适用的范围。

9.下列情形中，应当缴纳耕地占用税的是（）。

A.军事设施占用耕地

B.幼儿园占用耕地

C.学校教学用房占用耕地

D.铁路专用线占用耕地

10.城市的整体规划、对公有房屋和私有房屋的管理反映了（）。

A.城市物业管理关系

B.土地承包和管理关系

C.城市房地产管理关系

D.城市建筑设计管理关系

11.(4)本案应如何处理?

12.简述房地产费的概念及主要种类。

13.房地产法律责任的主要形式不包括（）。

A.经济责任

B.刑事责任

C.行政责任

D.民事责任

14.关于物业管理的基本含义，下列选项中不正确的是（）。

A.主要是对物的管理，实际上是一种服务行为

B.从物业利用秩序的角度，是针对人的管理，目的在于约束物业使用人的行为

C.本质上是一种行政管理行为

D.从社区环境角度，管理主要是保安、清洁、绿化养护

住在富人区的她

15.依据《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用若干问题的解释》的规定，业主是指房屋的

（）。

A.所有权人

B.使用人

C.承租人

D.管理人

16.筒述免纳房产税的房产范围。

17.建设工程监理在监理活动中因违法行为承担的民事责任主要是（）。

A.罚款

B.资质降级

C.违约责任

D.吊销资质证书

18.土地增值税

19.（2）我国房屋征收补偿的责任主体是谁？

20.下列各项中，属于商品房包销的特征之一的是（）。

A.稳定性

B.风险性

C.规范性

D.收益性

21.下列关于“宅基地使用权转让”的说法，错误的是（）。

A.受让人为同一农民集体成员

B.经本集体经济组织同意

C.出让人拥有两处宅基地

D.受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配情况

22.城镇居民购买农民宅基地上房屋的，该房屋属于（）。

A.国家所有

B.集体所有

C.城镇居民所有

D.农民所有

23.下列选项中，属于房地产消费融资的是（）。

A.股权融资

B.个人住房贷款