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物业管理合同

本合同双方当事人

委托方（以下简称甲方）：业主管理委员会／房地产开发公司

受委托方（以下简称乙方）：物业管理公司

根据《中华人民共和国经济合同法入建设部第____号令《城市新

建住宅小区管理办法》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及其

实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自

愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对（物业名称）实行专业

化、一体化的物业管理订立本合同。

第一条物业基本情况

座落位置：市区路（街道）号；占地面积：平方米；建筑面积：

平方米；其中住宅平方米；物业类型：（住宅区或组团、写字楼、商

住楼、工业区、其他／低层、高层、超高层或混合）。

第二条委托管理事项

1.房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础

等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）

的维修、养护和管理。

2.房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾

道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加

压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的

维修、养护、管理和运行服务。

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3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外

上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行

车房棚、停车场）的维修、养护和管理。

4.本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网

点、）的维修、养护和管理。

5.公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、

垃圾的收集、清运。

6.交通、车辆行驶及停泊。

7.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，（但

不含人身、财产保险保管责任）。

8.社区文化娱乐活动。

9.物业及物业管理档案、资料；

10.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项；

第三条合同期限

本合同期限为____年。自____年____月____日起至____年____月

____日止。

第四条甲方的权利和义务

1.与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报

告；

2.对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因

乙方管理不善，造

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成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，

有权终止合同；

3.委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：

包括责令停止违

章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关

费用或拒不改正违章行为的

责任人采取停水、停电、。等催缴催改措施；

4.甲方在合同生效之日起日内按规定向乙方提供经营性商业用房平

方米，由乙方按每月每平方米元标准出租经营，其收入按法规政策规

定用于补贴本物业维护管理费用。

5.甲方在合同生效之日起日内按政府规定向乙方提供管理用房平方

米（其中办公用房平方米，员工宿舍平方米，其它用房平方米），由

乙方按下列第项使用：

①无偿使用。

②按每月每平方米建筑面积元的标准租用。

6.甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本物业所有的物

业及物业管理档案、资料（工程建设竣工资料、住用户资料、。），

并在乙方管理期满时予以收回；

7.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活

动；

8.负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷；

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9.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

10.法规政策规定由甲方承担的其他责任。

第五条乙方的权利和义务

1.根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管

理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得

损害大多数业主（住用户）的合法权益，获取不当利益。

2.遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项

目、服务内容。服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向