物业接管验收应具备的条件及应移交的资料 附物业公司客服部使用表格(竖.pdfVIP

物业接管验收应具备的条件及移交的资料

《一》新建物业接管验收应具备的条件

新建物业的接管验收，是在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为

主要内容的再验收。接管验收应具备以下条件：

1、建设工程已全部施工完毕，且已竣工验收合格。

2、供配电、给排水、采暖通风、弱电监控等各分系统和卫生、道路等设备、设施正常使用。

3、新建物业的名称应有地名管理部门审核的批准书，以及经公安部门审批编制的正式门牌

号码。

4、现场无施工工程垃圾，管线标识清晰，机房清洁干净等。

《二》物业的予验收（设计验收）

接到开发商接管验收的通知后，验收小组核对所接收的图纸、资料。具备条件的，应在

15天内签发验收复函，并约定验收时间。

届时，验收小组根据验收计划、验收标准和要求，分系统按专业分工进行予验收。

1、验收小组对设计图纸、设计变更、竣工图、设备清单进行验收，检查系统功能是否满足

设计要求。同时，对物业的主体结构、外墙、楼地面、装修及供配电、给排水、采暖通

风、弱电系统、消防、卫生、电梯和附属工程进行质量与使用功能的检验。另外，还要

重点验收设备和主材的规格、型号、容量、制造厂，并清点数量、记录安装的位置等。

2、予验收中，需对设备进行试运转验收。主要验收设备的安装质量和满负荷运行中设备的

主要技术指标。对不符合技术指标的，及时提出书面意见，要求移交单位组织设备制造

厂或施工单位重新调试，使之达到规定的要求。

3、予验收中，需检查线管穿墙、穿楼板的孔洞是否封堵严密、用作通风的砌筑竖井内壁光

滑与否，有无漏风问题，空调机房地漏畅通与否，机房内是否需砌筑挡水坝等。如有问

题，提出书面意见，要求限期整改。

4、予验收中，检查出不符合标准的项目，及时提出书面的《物业验收整改通知书》，返回

给移交单位。移交单位或工程施工单位应在规定时间内完成整改。

5、予验收后，抓紧汇总各方面的情况，尽快起草完成一份书面的予验收报告，报公司总经

理审查。

《三》物业的正式验收

予验收中，书面提出的整改项目落实整改后，经验收小组复查、验证，确已整改合格，

则可进行物业的正式验收。

1、物业机电各系统的实物验收要做到三符合：

一是现场安装的设备、其型号、规格、数量与竣工图纸相符。二是工程的主要设备

之实际安装位置与竣工图设计安装位置相符。三是设备及与其连接的整个系统之技术性

能，应与竣工图设计的功能相符。验收结果记录在《验收交接记录表》中。

1

2、对物业的其他公共配套设施进行验收。重点放在予验收时已记录在案的问题方面，其结

果也记录在《验收交接记录表中》。

3、各系统专业人员根据验收后的情况，写出本系统工程验收报告。接管验收小组根据各系

统验收报告，写出综合性验收报告及对各系统的评定意见，并报公司总经理审批。

4、公司总经理代表物业的接收单位，同物业的移交单位进行正式交接。物业管理公司会同

开发商、施工单位、施工监理单位签字生效，并将全部资料收归存档。

无论是予验收，还是在正式验收过程中，务必确保人身、设备安全。谨防跑水、电气主

开关掉闸、不顾及现场人员安危不打招呼便启动设备等的事故发生。

《四》物业接管需要移交的资料

物业接管时有三个方面的资料需要移交，一是产权方面的资料，二是技术方面的资料，

三是开发商对楼盘原有的内部装修标准及销售部门承诺的优惠条件方面的资料之移交。

1、产权方面的资料：

（1）项目批准文件。

（2）用地批准文件。

（3）建筑执照。

（4）拆迁安置资料。

（5）业主姓名、产权、位置、建筑面积清单等。

2、技术方面资料：

（1）竣工图：包括总平面图、建筑、结构、电气、给排水、暖通、附属工程及综合隐蔽管

线的全套图纸。

（2）地质勘察报告。

（3）工程合同及开、竣工报告。

（4）工程预决算分项清单。

（5）图纸会审记录。

（6）工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）。

（7）隐蔽工程验收签证。

（8）沉降观察记录。

（9）竣工验收证明书。

（10）钢