银行从业个人贷款讲义打印版.docVIP

第一章个人贷款概述

1.个人贷款是指贷款人向符合条件的自然人发放的用于个人消费、生产经营等用途的本外币贷款。

2.个人贷款的意义：开展个人贷款业务，不但有利于银行增加收入和分散风险，而且有助于满足城乡居民的有效消费需求，繁荣金融业，促进国民经济的健康开展。

4.20世纪80年代中期，为适应居民个人住房消费需求，中国建设银行率先在国内开办了个人住房贷款业务。

5.2010年2月12日，中国银监会公布了《个人贷款管理暂行方法》，这是我国出台的第一部个人贷款管理的法规。

8.根据《物权法》的规定，可作为个人质押贷款的质物主要有：

〔1〕汇票、支票、本票；

〔2〕债券、存款单；

〔3〕仓单、提单；

〔4〕可以转让的基金份额、股权；

〔5〕可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；

〔6〕应收账款；

〔7〕法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。

9.根据《担保法》的规定，以下财产可以抵押：

〔1〕抵押人所有的房屋和其他地上定着物；

〔2〕抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；

〔3〕抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；

〔4〕抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；

〔5〕抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；

〔6〕依法可以抵押的其他财产。

10.个人贷款的对象仅限于自然人，而不包括法人。合格的个人贷款申请人必须是具有完全民事行为能力的自然人。

11.利率是指一定时期内利息额与借贷货币额或储蓄存款额之间的比率。公式表示为：利率=利息额／本金。

12.一般来说，贷款期限在1年以内〔含〕的实行合同利率，遇法定利率调整不分段计息，执行原合同利率；贷款期限在1年以上的，合同期内遇法定利率调整时，可由借贷双方按商业原那么确定，可在合同期间按月、按季、按年调整，也可采用固定利率确实定方式。

13.经贷款人同意，个人贷款可以展期。1年以内〔含〕的个人贷款，展期期限累计不得超过原贷款期限；1年以上的个人贷款，展期期限累计与原贷款期限相加，不得超过该贷款品种规定的最长贷款期限。

14.还款方式：到期一次还本付息法、等额本息还款法、等额本金还款法、等比累进还款法、等额累进还款法及组合还款法等多种方法。

15.到期一次还本付息法又称期末清偿法，指借款人需在贷款到期日还清贷款本息，利随本清。此种方式一般适用于期限在1年以内〔含1年〕的贷款。

每月还款额=

17.等额本息还款法的特点：等额本息还款法是每月以相等的额度归还贷款本息，其中归还的本金和利息的配给比例是逐月变化的，利息逐月递减，本金逐月递增。

18.等额本金还款法每月还款额计算公式如下：

每月还款额=+〔贷款本金－已归还贷款本金累计额〕×月利率

19.等额本金还款法的特点：本金不变，利息逐月递减，还款总额逐月递减。

20.等比累进还款法：如果预期未来收入呈递增趋势，那么可选择等比递增法，减少提前还款的麻烦；如果预期未来收入呈递减趋势，那么可选择等比递减法，减少利息支出。

21.等额累进还款法：对收入增加的客户，可采取增大累进额、缩短间隔期等方法，使借款人分期还款额增多，从而减少借款人的利息负担；对收入水平下降的客户，可采取减少累进额、扩大累进间隔期等方法使借款人分期还款额减少，以减轻借款人的还款压力。

22.组合还款法是一种将贷款本金分段归还，根据资金的实际占用时间计算利息的还款方式。自身财务规划能力强的客户适用此种方法。

23.个人贷款可采用多种担保方式，主要有抵押担保、质押担保和保证担保三种担保方式。

24.抵押担保是指借款人或第三人不转移对法定财产的占有，将该财产作为贷款的担保。

25.质押担保是指借款人或第三人转移对法定财产的占有，将该财产作为贷款的担保。质押担保分为动产质押和权利质押。

26.根据《担保法》的规定，以下单位或组织不能担任保证人：国家机关；学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体；企业法人的分支机构、职能部门，但如果有法人授权的，其分支机构可以在授权的范围内提供保证。

27.对购置首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭〔包括借款人、配偶及未成年子女〕，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购置第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

第二章个人贷款营销

〔1〕银行进行市场环境分析，有利于把握宏观形势。

〔2〕银行进行市场环境分析，有利于掌握微观情况。

〔